在失去购房入户政策之后，从化从今年开始就成为了成交最不活跃的区域之一，价格也一直没有大的变动。根据阳光家缘统计数据显示，20 12年9月份从化的一手住宅成交均价为6 7 10元/平方米，与20 11年基本没有什么变化。由于从化楼盘价格一直以来都不高，除了温泉板块和市区盘之外，4字头、5字头的楼盘可谓大有人在，如位于明珠工业园的利泰花林湖畔，低层单位甚至可以喊出3字头的价格。此外位于未来地铁1 4号线途经路段的华标荔苑均价也仅为50 0 0元/平方米左右，吸引力不小。

　　笋盘之冠

　　利泰花林湖畔

　　位于工业园内自身配套齐全

　　价格：均价约4180元/平方米，最低为3800元/平方米

　　产品：96-107平方米的三房

　　装修：毛坯

　　地址：从化明珠工业园明珠大道北

　　楼盘概况：利泰花林湖畔由广州市利泰房地产开发有限公司开发，地处具投资潜力开发区———明珠工业园内，项目总占地87109平方米，建筑面积约18万平方米，容积率为2.0。利泰花林湖畔规划建成13栋13层、15栋9层花园洋房，主力户型为两房两厅和三房两厅，总户数为1166户。

　　笋价分析：从化楼盘主要集中在三大板块，分别是针对广州刚需的太平镇板块、针对从化人的街口板块，和针对度假休闲的温泉镇板块。利泰花林湖畔不在该三大板块，位于市区西部的明珠工业园内，此前还有购房入户政策时还对广州客有一定的吸引力，失去购房入户政策后稍显尴尬。

　　从配套上来说，该盘占地较大，配套也较为齐全，幼儿园、会所、休闲健身设备齐全。不过整体而言周边配套还不够完善，楼盘位于工业园内，居住环境会受到一定影响。(来源：南方都市报 南都网

　　翡翠城

　　远离主流板块买家多为本地客

　　价格：均价约4500元/平方米，最低为4080元/平方米

　　产品：82-120平方米二房、三房单位

　　装修：毛坯

　　地址：从化鳌头镇城鳌大道西路998号

　　楼盘概况：翡翠城由广州市奔成实业有限公司开发，位于鳌头镇中心城区新市场侧，占地面积6万平方米，建筑面积11.5万平方米，容积率为2.0，总户数1000户，配套有会所、主题园林、商业步行街。周边配有大型综合市场、大型客运站。

　　笋价分析：翡翠城与利泰花林湖畔有些类似，地理位置上不处于从化传统中的三大板块中，从从化市区往西行还有20公里才能达到该楼盘，基本上无法吸引外来购房者，主要在当地消化。交通方面、翡翠城距离京珠高速出入口5分钟车程，但是要到达广州市区还是较远，至天河城有近70公里的路程。

　　产品设计方面，翡翠城以中小户型为主，在没有太好的景观资源的情况下，低价就是最大的杀手锏了。

　　华标荔苑

　　部分产品为楼梯房 实用率达九成

　　价格：均价约5500元/平方米，最低为5000元/平方米

　　产品：一房一厅、两房两厅

　　装修：毛坯

　　地址：从化太平镇105国道旁(华软学院对面)

　　楼盘概况：华标荔苑位于太平镇105国道旁，项目占地29933平方米，总建筑面积57528平方米，绿化率35.2%，容积率仅1.8。小区由12栋6层的多层和6栋11-12层的小高层组成，总户数为486套。该小区作为距离广州最近的从化盘之一，有不少楼梯房，因此户型有罕见的九成实用率。

　　笋价分析：华标荔苑楼盘整体不算太大，地理位置上尽管算是从化距离广州城区最近的楼盘之一，但是目前交通依然主要依靠105国道，众多的红绿灯会让时间成本大增，如果选择到太平镇后上京珠高速转华快的话，45分钟可达珠江新城，但是交通成本较高。

　　作为从化购房入户政策取消后少有的全新盘，开盘时定价就不高，主打中小户型，主要目标客户也集中在楼盘周边的居民和部分广州刚需客。规划今年开建的地铁14号线未来将经过此处。

　　采写：南都记者 林广 实习生 张鹏飞