荔湾和越秀同为老城区，但两个区域的楼价截然不同。在荔湾，单价两万元/平方米以下的房子有不少，除了芳村原高尔夫板块三盘之外，原荔湾老城内如中信西关海、十八甫北一号的最低单价都低于两万元，而上周开盘的写字楼贵贤上品更是1.6万元/平方米起。目前在售的楼盘两万元者也有得选择，除了富力唐宁外，西湾阳光在售最后一套位于顶层的尾货，单价也就是两万元左右。

　　[芳村板块]

　　笋盘之冠

　　路劲隽泷湾

　　毗邻花地河 毛坯裸卖

　　价格：1.35万元/平方米起

　　产品：76-81平方米两房、88-90平方米三房

　　装修：毛坯

　　地址：荔湾区芳村原广州至尊高尔夫地块

　　楼盘概况：毗邻花地河，与葵蓬生态园隔江相望。总占地面积3.9万平方米，总建筑面积约14万平方米，由1052套住宅以及16套临江别墅组成，小区整体建筑采用时尚的artdeco建筑风格，搭配东南亚风情的园林，内部配套有商业街以及五星级泛会所、海岛泳池等。今年9月底开盘至今只卖剩十多套，10中旬将加推一栋。

　　笋价分析：毛坯裸卖，在高尔夫地块中位置最里面。

　　中国铁建荔湾国际城

　　绿化率高 低价单位朝马路

　　价格：1.64万元/平方米起

　　产品：90- 120平方米中央园景三房，105-143平方米三房和四房

　　装修：带装修 　地址：荔湾区芳村原广州至尊高尔夫地块

　　楼盘概况：占地5 .78万平方米，绿化率67.5%。由9栋32-33层高的住宅洋房组成，共有1586套洋房。

　　低价原因：低价单位为位于低层的产品，且朝马路。

　　保利公园九里

　　配备双园林、双泳池、双会所

　　价格：1.65万元/平方米起

　　产品：90- 120平方米中央园景三房，105-143平方米三房和四房

　　装修：带装修 　地址：荔湾区芳村原广州至尊高尔夫地块

　　楼盘概况：占地面积99435平方米，规划总户数约2500套，绿化率45%，配备了双园林、双泳池、双会所。

　　低价原因：离中心区有一定距离，所属板块竞争激烈。

　　[原荔湾板块]

　　笋盘之冠

　　中信西关海

　　以大户型为主 低价单位无法望江

　　价格：1.7万元/平方米起

　　产品：在售有155-255平方米板式住宅，绝大部分可望江

　　装修：毛坯

　　地址：荔湾区南岸路

　　楼盘概况：占地面积10 .5万平方米，建筑面积50万平方米，绿化率30%，容积率1.3。一线临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园，社区将打造9万平方米园林以及2公里漫步道。产品以大户型为主，为三边单位，绝大部分可望江景，总价较高。社区周边配套比较成熟。

　　笋价分析：低价单位仅剩几套，主要是无法望江景，与荔港南湾的建筑相对，且为10楼以下。

　　十八甫北一号

　　邻近上下九步行街

　　价格：1.9万元/平方米起

　　产品：在售85至144平方米的两房和四房

　　装修：带装修 　地址：十八甫北一号

　　楼盘概况：该盘由6栋15层的小高层组成。项目百米开外就是上下九步行街，周边生活配套齐全。

　　笋价分析：低价单位数量不多，为低层两房，户型不太方正，朝向也非南向，景观也稍有欠缺。

　　富力唐宁花园

　　四房尾货 总价高

　　价格：2万元/平方米起

　　产品：尾货，193- 211平方米四房

　　装修：带装修

　　地址：荔湾区西湾路以北

　　楼盘概况 ：占地面积7 .1554万平方米，规划有7栋45层高的洋房以及33栋独立别墅。小区内有双语幼儿园。

　　笋价分析：尾货，且单套面积大，一套也要四五百万元。

　　采写：南都记者 邱永芬