9月份海珠楼市表现不俗，一手住宅成交均价攀至今年最高位，超过2 .4万元/平方米，比2月份最低谷时期高出近4000元/平方米，成交量则大涨30%。由于部分楼盘迟迟未入市，目前海珠在售新货有限，刚需盘均价普遍在2 .5万元/平方米左右，带精装修，但也有一些盘低至1.8万元/平方米裸卖(毛坯)。由于地处老城区，周边生活配套相对成熟，生活便利，部分楼盘定价较低的原因是噪声污染，紧邻路边；还有一些则属于尾货销售，价格相对实惠。

　　笋盘之冠

　　纵横国际公寓

　　临新港中路 比较嘈杂

　　价格：均价18000元/平方米

　　产品：52-63平方米单间

　　装修：毛坯

　　地址：海珠区新港中路

　　楼盘概况：纵横国际公寓占地30000平方米，总建筑面积约130000平方米，由4栋33层、1栋19层的高层住宅建筑组成，绿化覆盖率为37%。四栋建筑为东南西北布局，北边靠近新港中路由两栋联体而成，西边是一栋33层建筑，东面和北面另各有一栋，该项目有中心园林、文化活动站等配套。产品以三房两厅与两房两厅的户型为主，紧凑方正为其卖点，其中D栋为回迁安置楼。主打小户型单位，总价相对较低，与琶洲、客村相距非常近，出租市场看好。

　　笋价分析：该盘一侧临新港中路，过往车辆非常多，项目与马路之间只有道路一侧的绿化作为隔离，比较嘈杂。

　　馨润尚寓

　　地铁站就在附近 部分单位有噪音污染

　　价格：两房2万- 2 .1万元/平方米，一房2.2万元/平方米

　　产品：63平方米一房、74平方米两房

　　装修：带2500元/平方米装修

　　地址：海珠区东晓南路与盈丰路路口

　　楼盘概况：项目占地4134平方米，总建筑面积70635平方米，由2栋32层高层电梯洋房组成，其中1-2层为商场，3层为架空层，4-32层为住宅。交通便利，毗邻地铁2号线东晓南站及即将开通的广佛线，从地铁东晓南A出口出来，步行不到五分钟就可到该盘；周边配套成熟，生活便利。

　　笋价分析：部分单位靠近高架桥，噪音污染较大。

　　邦泰国际公寓

　　单体楼地铁上盖物业

　　价格：平层2.1万元/平方米，复式2.3万元/平方米

　　产品：78-130平方米复式和平层

　　装修：带5000元/平方米装修

　　地址：海珠区新港东路

　　楼盘概况：该项目占地面积约5296平方米，总建筑面积为23563平方米。高21层，住宅货量共有210套，其中4-9层均为小复式单位，10-21层为平层单位，带豪华装修出售另附送家电。

　　该盘优势在于地段，位于地铁2号磨碟沙出口，交通便利；且是琶洲地区目前在售的、唯一一家有70年产权的投资型公寓物业；复式单位层高4.45米，买一层送一层，实用率高。

　　笋价分析：该盘为单体楼，基本没有小区园林；小户型单位面向马路，有点吵。

　　海珠湖景峰

　　门口即是公交车站 周边配套档次一般

　　价格：2.2万元/平方米

　　产品：68- 76平方米两房、92-94平方米三房

　　装修：毛坯

　　地址：南洲路北侧

　　楼盘概况：该项目占地面积为16161平方米，建筑面积为50663平方米，由8栋住宅及1栋商铺、1座托儿所组成。一期为一梯两户小高层，南北朝向，可望小区园林景观。该项目门口即是公交车站三滘村站，沿途有多路公交车经过可通往番禺、天河、老城区等区域。

　　笋价分析：周边饮食生活配套齐全，有多间饮食店、超市及运动场馆，但档次一般。而且，离地铁站比较远。

　　采写：南都记者 王艳玲