一场秋雨浇出几多“闹心房” 房屋渗漏率高达80%
来源：湖北日报
昨日一场秋雨，让家住武汉汇东·南湖新村小区1栋三单元11楼的曾婆婆苦不堪言：“我的天花板简直成了筛子!客厅、卧室都是水。”
墙上有大片的水渍和霉斑，卧室床的上方，撑起了一个小帐篷。“只要一下雨，家里连渗带漏，完全影响正常生活。当初花30万元买的这套经适房，简直就是‘闹心房’。”曾婆婆叫苦不迭。
武汉经济技术开发区沌阳街洪山村水岸毕加索6栋2单元702室的居民吴先生的遭遇，与曾婆婆如出一辙，他家的屋顶漏水一年了，一下大雨，几乎每个房间都“下小雨”，一直得不到解决。
开裂渗水，楼房变“漏房”
郭和虎，武汉湘鄂事业发展有限公司总经理。他说：“我做了20多年防水，现在，发现这个市场是越来越大。武汉火车站周边，已建成150万平方米的还建楼，但入住率不到30%。主要原因是房屋渗漏，几乎每一套房子顶楼、外墙、窗户都渗漏，住户不收房，跟开发商扯皮。”
谈到“漏房”，湖北省建设工程标准定额管理总站站长胡曙海，也一肚子抱怨：“我家那套房子刚刚装修完，还没住，就开始漏了”。
据湖北省建筑防水材料工业协会统计，目前我省房屋渗漏率高达80%，65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。
“建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病，它日积月累地腐蚀着建筑的生命。英国住房平均寿命132年，美国75年，中国32年。渗漏不仅影响到人们对居住环境的追求，影响到幸福指数，还影响人身安全。”中国建筑防水协会专家委员会委员、湖北省建筑防水协会常务副会长陈安宁说。
渗漏死不了人，但烦死人
去年11月份，李先生在汉口某国际广场买了一套房，顶楼，总价130余万元。“交房时，没有发现漏水，但准备装修时，却发现客厅的两个角，全部是水痕，提了两桶水上去泼洒，就能看到水渗下来。为此，李先生与开发商不停地交涉，修了漏，漏了修，一直折腾到无语，他说，心烦得连死的心都有了。
“毫不夸张地说，现在的建筑物十幢九漏，漏水反倒是正常的，不漏才是奇迹。”省建筑防水材料工业协会会长桂春芳说。
为什么这么多的楼盘会出现漏水现象?因为渗漏事小，死不了人，不受重视。
武汉一位防水从业人士自曝行业内幕，刚做完防水就漏，也可顺利通过验收，防水监管环节自身已不“防水”。
桂春芳分析，建筑渗漏的原因，材料占30%，设计占20%，施工占40%，管理占10%。防水材料的伪劣、标准规范的滞后、施工的偷工减料、监管的失职皆为建筑渗漏的根源。
低价中标致价格与价值背离
建筑防水之所以屡屡出现问题，关键在于低价竞争。
在建筑业这一“生物链”上，防水行业是最底层最末端的一环。国际上，建筑防水工程平均造价约占建筑工程总造价的8%，日本为10%。
“多年来，我省建筑防水的造价仅占建筑工程总造价的1%-3%。”省建材行业协会秘书处副秘书长李燕萍说。
近年楼价翻番，装修的投入也在不断增加，但建筑防水造价却在低位运行，许多楼盘的防水投入连1%都不到，防水工程就只好偷工减料。
“专业防水市场极其混乱，什么低价都有人做。”武汉黑豹防漏技术开发有限公司总经理向宗熠说，造价过低，造成承建商给防水企业的价格非常低，只能“逼良为娼”，导致湖北建筑渗漏率偏高。
