品牌企业试水养老地产 南京人离养老地产还有多远？
万科、保利地产、绿地、首创置业、华润置地、朗诗地产等品牌企业均在近年抛出了养老地产发展计划，调查显示，2010年21.74%的品牌企业进入养老地产领域，老年人群的壮大，滋生出更多的市场需求，良好的前景吸引越来越多一线企业的目光。看到养老地产的热火朝天，我们不禁发问，南京人离养老地产还有多远？
品牌企业纷纷试水养老地产
2012年8月，万科与长春市政府签署合作协议，万科集团将投资120亿元，在长春市多个区域打造总体占地面积100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。早在2010年，万科地产就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目“万科幸福汇”，采用租、售并举两种养老地产模式。
早在2008年，保利地产已涉足养老地产研究，完成了《养老地产开发模式研究》、《保利地产养老设计标准》，上海西塘安平老年健康生活小区正在开发建设。今年年初，保利地产宣布将北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。
2011年12月22日，香江集团与重庆市长寿区政府签订协议，拟投资100亿元打造长寿湖西岸片区旅游综合开发项目。香江国际表示，其中国际长寿村是对长寿湖文化的深度发掘，香江将在此建国际养生、养老中心，其中包括国际老年大学、老年艺术团，以及康复疗养中心等。目前，整个西岸片区规划正在设计中，预计明年动工建设。
朗诗集团董事长田明上月在沪发布“深绿”战略时表示：“五年内朗诗会做两件事。第一步是将养老地产作为地产开发的一条新产品线，我们现在产品线有首次置业、首次改善，有多次改善，有终极改善，还缺一个老年人的产品。实质还是房地产开发，只不过是针对老年人需求，进行涉老型的规划设计、建造、医疗等资源的整合配套。我们已经在三个项目上试验。第二步我们要做完全的养老社区，可以是自己持有的，也可以是租赁的。”
养老产业开始成为越来越多企业眼中的“朝阳产业”，业内人士表示，养老产业的发展是大势所趋，但是，现阶段养老产业的概念十分模糊，具体标准还没有一个绝对的定论。
南京养老地产刚刚起步
虽然养老地产已经说了几年，但是真正的养老地产概念还是很模糊，很多都只是贴上个标签，本质还是卖房子。在南京真正的养老地产并不多见，现在南京的养老地产以老年公寓，养老度假产品，养老院，养老社区和两代居等产品为主。
同仁·康桥水岸依托同仁医院的资源，算是南京养老地产中做得比较出色的，开发商将针对购房业主，为其量身打造健康保障措施，获赠南京同仁医院体检卡，以家庭为单位为业主建立终身制健康档案；小区业主终身享受免挂号费的待遇；与全国先进医院建立同盟合作关系，为业主提供365天的医疗救援和转院资助……同时，同仁·康桥水岸住宅内部还计划引进一个养老中心，目前已经初步运营。朗诗则已着手在一些项目上尝试推出“一碗汤”产品、“老少居”产品和服务连锁项目等。
来自海南的养老旅游产品海南爱晚中心就主推一项“爱晚工程”，“爱晚工程是享受国家养老政策的一个民生工程，一次性支付39万的租赁保证金，就能享受每年在多个城市免费居住、旅游、养老的各项服务。”
另外不少房企在打造房地产项目的时候，目前开始在配套规划中加入了养老院，例如即将在奥南亮相的金域华府在配套中也规划有社区服务中心、街政服务中心和养老院。
不过对于养老地产的蓬勃发展，地产专业也不无忧虑，由于养老地产发展仍处试验阶段，在开发模式仍未有明确定论的背景下，行业目前较为混乱。“一些开发商打着养老地产的旗号，实际上就是低价圈地，然后卖住宅。”业内人士指出，养老产业应称之为养老社区，而不是养老地产，因此，在其定位上，主体绝不是房地产，而应是有关养老的各种配套设施。其与房地产最根本的区别是，除了养老方面的配套设施与机构以外，真正的养老产业多为持有型物业，房屋仅用于租赁，并不售卖。而要实现这样的养老社区，显然南京还要走很长的路。 记者 刘娟
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