新浪乐居讯 广州限售高价房、杭州溢价率49%封顶、贵阳买房送户籍、北京十宗地块紧急叫停.。。近期，多地楼市动作频频，再度引发调控猜测。近日，温家宝主持经济形势座谈会表示：房地产调控初见成效但依然不稳定，必须坚持调控不动摇。

　　【地方楼市动作回顾】

　　贵阳：买房送户籍

　　9月13日，贵阳市政府出台《关于推进保障性安居工程和棚户区中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》，《措施》规定“购买商业、办公用户和首次购买住房，可办理入户手续或居住证，享受户籍人口就业、入学和就医等同等待遇”。

　　业内观点：

　　此文件一出，多位业内人士纷纷猜测这是贵阳“救市”，限购“松绑”的标志性举措。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从放松的范围和力度来看，政策针对商业、办公用房和首次购买住房均展开刺激性措施，而不只是针对住宅市场，政策有刺激房地产市场成交量回升”嫌疑。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，总体来看，贵阳主要还是通过此次局部放松，实现省内需求在省会城市贵阳的集中释放，从而使贵阳房地产市场成交量小幅回升，一改9月以来楼市成交量不活跃的市场局面。

　　北京：10宗地块紧急叫停

　　9月21日，北京市国土资源局紧急叫停了大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开放区十宗地块出让。对于叫停的原因，北京国土局称，“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期。”

　　业内观点：

　　北京叫停土地出让的官方解释是“为稳定市场”，然而这也侧面反映出土地市场的火热，上海易居研究院分析师指出，土地市场的好转主要受楼市回暖影响，一方面，地方政府推地积极；另一方面，资金压力开始缓解的房企，拿地热情再度高涨。还有一个原因是，今年上半年全国的土地出让量较少，与国土部下达的全国住宅用地的供应指标还相差甚远，因此四季度会出现集中供地的局面。

　　广州：限售高价房

　　9月24日晚，广州市国土房管局通过官方微博认证，将对珠江新城等中心区域个别异常高价的住宅项目，暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施。

　　业内观点：

　　新华社撰文援引专家观点说，这种限卖是降低了纸面房价，对短期稳定预期有一定的意义，但是长远来看，不应该做这种美化房价统计数据的表面文章。此外，经济学家马光远也强调现阶段不需要出台更多的调控举措，地方政府现在应该扎扎实实做的是把现在的一些已有的调控举措落实到位。

　　杭州：溢价率49%封顶

　　近日，杭州不少参与竞投地块的开发商拿到了一份文件——《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》，文件明确提出“对商品住宅地块，当土地溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定低价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住宅面积”。也就是说土地市场溢价率达到49%时，投报的保障房面积大小为确定最终竞买人的主要标准。

　　业内观点：

　　浙江一家上市房企高管表示，这一做法目的无非都是严防高地价并促进保障房建设。杭州的做法本质上是通过这样方式的土地拍卖，变相解决保障房建设资金筹措难的问题。而某地产业内人士称，“超过溢价率配建保障房，其实只是换了一种价格表现形式。与人为控制溢价率相比，将限购限贷等政策执行到位可能更重要。”他还认为，保障房建设应当有深思熟虑的规划，不是开发商愿意建多少就是多少，并且还要考虑建成后政府如何接管等问题。

　　【中央调控态度再出】

　　温家宝：房地产调控初见成效 必须坚持调控不动摇

　　10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，会上温家宝指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。

　　今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。

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