风起南方二十年，作为国内房地产市场发展较先一步的广州，在这过程之后也经历着各片区在不同时期的冷热不平衡。在上一个篇章的系列报道中，我们回顾了各个对楼市产生深远影响的标志性事件，而在这个篇章，我们将盘点二十年里曾名极一时的区域。它有时可能不以行政区域来划分，却因在楼市上具有一致性而归为一处。

2003年被认为系珠江新城的转折

　　新浪乐居讯(编辑 孔艺华)国家级新区的设立，东进西连南拓北优，等等动态彰显广州这个南方重镇的不断发展。然而，诸如这般的一个个崛起的新生代热点区域，还难以撼动“珠江新城”在广州楼市格局中的重要地位。至少在目前的阶段来看，确是如此无疑。

　　如今，作为广州楼市的顶层区域，珠江新城深具风向标意义。然而，数年之前珠江新城楼价也仍处在与其定位不相符的“洼地”时代。这显然与它崛起之迅速有着莫大的关系，不过在发素发展的过程之中，也不乏曲折与波澜。

　　曾也历十年困顿

　　1992年开始谋划，1993年《广州新城市中心区——珠江新城规划》完成，规划约556万平方米的可供出让的建设用地共计180幅，建筑面积约780万平方米。其中70%为商务办公用地。

　　适逢南巡后的经济浪潮，可以说，珠江新城的规划得到了基建及房产商的呼应的追捧。到2001年年底，珠江新城已成功出让土地99宗之多。然而其时仅有约30宗处于开发阶段，并包含了若干烂尾项目。

　　并且，在已出让的土地中，也以住宅用地为主。住宅先行的做法，也成为了日后珠江新城楼价“洼地”的因素之一。

　　尽管前期处于困境，但毕竟作为一个高度定位的区域，随着政府主导的基建配套的完善，珠江新城的发展并未因困境停滞。2003年，珠江新城规划进行了调整，废止了沿用十年的旧规划。同时，政府也加大了区域内商务办公用地的出让力度。可以说，经历了十年的困顿，珠江新城从这时开始才真正迎来蓬勃发展期。

　　原本至2003年方只有3栋国有单位自用写字楼落成的珠江新城，到2004年已有10余栋商业物业处在招租或销售阶段。

　　楼价自然开始水涨船高，已从早年的数千元单价的水平涨至目前的3万每平左右，站在了广州楼市的高点。

　　风向标意义

　　从无到有，从低到高，珠江新城楼市的变化之迅速成为了日后广州各个热点区域的臆想参考对象，这从侧面上也再度反映了珠江新城在广州楼市中的风向标意义。

　　随着2009年最后一宗住宅用地出让，2012年最后一宗商业用地亦宣告卖出，珠江新城在房地产开发方面不知不觉已经进入一个相对后期的阶段。同时，如前述所言，一个个在近年崛起或被崛起的新区，如白云新城、东部新城、南沙新区等等都被认为足以接力的区域。

　　有珠江新城为鉴，谁也不敢直言目前还处在发展初期的新区能在多长时间内实现赶超，但从目前看来，珠江新城的楼市领导地位还是难以短期动摇。一直为人所诟病的配套问题已经在一步步改善，并且多项大型市政设施的完工也在令区域内的物业会在一段时期内处在增值期。

　　当然，珠江新城不是广州的第一个CBD，于是业内也不乏将其与过往的已经发展成熟的CBD相比较。如天河北，不少观点认为天河北的房价目前已触及天花板，很难再有挣脱CPI大幅上升的空间，那么珠江新城楼价距离自身的天花板还有多远呢。至少从天銮、汇悦台等豪宅相继登台的今天看来，还很远。

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