双赢机构总经理 章惠芳

　　新浪乐居讯（编辑 董悦丹）10月17日，中海分别以56亿摘得杭州三堡沿江三宗宅地，这是土地市场回暖标志？还是仅仅中海全国土地储备规划的一步常规棋？杭州土地市场价格是否会因此不断走高？新浪乐居第一时间采访了杭州双赢机构总经理章惠芳，对本次中海拿地进行了详细解读。

　　谈及本次中海夺得的三堡沿江地块最终地价，章惠芳认为地价高于预期。“在此之前，根据中海的杭州项目现状，可以预料到它一定会在短期内拿地。但是没想到会拿的如此‘霸道’。刨去配建面积计算，地价差不多都达到了2万多，其中一块地价甚至达到了30000元/平米，这个价一点都不低。”

　　中海对这三宗地块如此势在必得，章惠芳认为和地块区位、景观、规模三要素密不可分。“三堡沿江的这三宗地块，位置相对较为市中心，而且又是一线江景房，优势很大。众所周知，钱江新城目前一线江景房，新盘已经没有了，三堡沿江被规划为钱江新城二期，因此，区位内的一线江景房非常稀缺，今后的竞争对手非常少。再加上地块规模较大，很适合做成豪宅高档规模产品。”

　　如此稀缺的江景资源拍的高价，章惠芳觉得对九堡一线江景房都会有影响。“购房者或许会退而求其次，毕竟现有江景房中，九堡沿江离三堡沿江距离最近。”

　　在今天的土地出让现场，最大亮点莫过于实施的出让新规。规定地块溢价率达到49%时，即刻调整竞价方式，锁定低价，从零开始竞投配建安置房或保障房面积，以面积最高者得。章惠芳认为这种做法表面上平衡了地价，变相地降低了地王诞生的概率，但是实际抑制地价作用并不大。

　　“中海这样的央企如此拿地，会提高其他开发商接下来拿地的信心指数，适当调高其预期，但是目前拿的出大笔资金的开发商屈指可数，因此开发商还是会根据自己实力和拿地规划进行决策。”对于中海拿地对未来杭州土地市场影响，章惠芳这样表述道。

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