楼市高烧不退，让香港暂停14年的长远房屋策略研究再次重启。

　　10月15日，新近成立的长远房屋策略督导委员会(下称“长策会”)召开首次会议，梁振英出席会议并发表讲话。

　　香港运输及房屋局局长张炳良介绍指，首次会议主要讨论了长策会的职权范围及工作方向。他表示，长策会将会再开8次会议，每5-6周开一次，如有需要，开会次数可能增加。

　　在长达3小时的会议之后，张炳良表示，长策会预计明年中可发表初步报告，届时，报告将作为咨询文件咨询公众3个月。

　　长策会拟提出的长远房屋策略初步以10年为规划年限，不过，内容并非一成不变，将会根据不同时期的具体情况，如整体经济情况和人口老化趋势等因素，定期做出修订和检讨。

　　特首梁振英继的10招稳定楼市措施，并未能让楼价降温。张炳良日前披露，全港轮候公屋的人数现在已经飙升至近20万人。

　　公屋，即香港房屋委员会(下称“房委会”)为无法负担租住私人楼宇的低收入家庭提供公共租住房屋。申请人需要满足相应的收入和资产限额，比如剔除强制性公积金这个因素，具备申请资格的单身人士，每月最高收入不得超过8740港元，总资产净值不得超过20.3万港元。

　　而据张炳良透露，这20万轮候人群中，超过一半申请者是非长者单身人士，一半是30岁以下，而这一数字预计未来仍会增加。

　　未来，长策会将主要负责探讨、分析和确定社会对房屋的需求，包括不同人士如老人、年轻人及首置人士房屋需求，并评估其优先次序。张炳良表示，长策会同时还将对公私房屋作出预测及评估，以及对政府规划及土地用途安排提出建议。

　　上届香港政府的房屋供应指标为每年公屋1.5万个单位、居屋5000个单位、私楼2万个单位，即公私营整体4万个单位。张炳良此前表示，以上届政府供应数量作为平均数，如果长策会得出的住屋需求超过此数，政府便会调整建屋指标。

　　为解决年轻人的住屋需求，张炳良还曾提议考虑将工业大厦活化改建成单身人士的住房。

　　过去，香港曾推行过2个长期房屋政策，包括1973年的十年建屋计划和1987年的长远房屋策略。张炳良表示，现阶段还难以确定长策会是否会制定类似的量化目标。

　　目前，香港已经有土地发展委员会以及房委会两大机构处理有关住房、用地等方面的问题，张炳良解释，长策会的职能将集中探讨社会住宅需求，不会探讨分配土地的用途，也不会研究勾地表的问题。此外，据悉，长策会的讨论也仅限于楼市需求方面，供应方面则由财政司司长曾俊华主持的另一个委员会负责，最终由张炳良发挥桥梁作用。

　　今后，政府将需向长策会成员提供房屋统计分析方面的资料，包括人口数据、公屋轮候人数、公私营房屋数据等。