在经历了5月“春交会”，6、7、8月楼市“淡季不淡”之后，市民对10月的“秋交会”充满期待。2012中国深圳(秋季)房地产交易会于9月30日至10月4日在深圳会展中心举行。顺应今年房地产市场特点，本届展会主题仍延续“春交会”定位，已确定为“深圳刚需，联合起来”。虽然深圳楼“金九”开局不旺，住宅成交量连跌两周，但今年的“金九银十”含金量还是受到业内人士的看好。

　　已至月底，深圳楼市并未迎来传说中的销售旺季。上周全市一手住宅成交量环比下降了21.2%，仅成交532套，创下20周以来的最低成交量。与成交量截然相反的是，一手住宅均价达20738.45/㎡，环比上涨了10.59%。

　　秋交会是楼市晴雨表

　　从最近多年的情况来看，秋交会成为了深圳楼市的反向晴雨表———凡是房价上涨、市场供不应求的年头，秋交会就表现为深圳房企参展积极性不高、大房企缺席；凡是房价下跌、市场供过于求的年头，秋交会就表现为大牌济济一堂、展会锣鼓喧天。最典型的例子莫过于2008年，当年有124个楼盘、82家开发商参展秋交会，其中深圳本土房企占到80%以上，成为秋交会“有史以来深圳本土房企参展数量最多、参展范围最广、参展产品最全的一次”。而与之形成鲜明对比的是，2008年是近十年深圳楼市最惨淡的一年，是绝对的波谷。因此，今年秋交会的第一个看点就是深圳到底有多少开发商、多少个楼盘会参加本次秋交会，由此我们来判断今年的楼市景气指数和房企的压力指数。

　　本届秋交会共有来自近20个城市、近百个名盘参展。据统计，本届秋交会，深圳参展楼盘共有26个，从分区看，福田4个，宝安1个，龙岗12个，龙华3个，其它各区共6个。东莞参展楼盘5个，惠州22个，与深圳参展楼盘数旗鼓相当。本届秋交会各大品牌开发商悉数登场，包括万科、佳兆业、深物业、和黄、龙光等品牌房企携多个项目参展。但是现场有刚需置业的市民表示，深圳本地的楼盘不是很多，而惠州等其他地方的楼盘对生活来说还是不方便。同时也有市民表示现在是入手的好时机，因为估计明年房价会回升。

　　从历届房交会参展企业的名单来看，每次都会有大腕"镇场"，大腕出场的意义在于给市场信心，给消费者信心。如09年秋季房交会上，万科租下整个展场20%左右的展位，以红色为基调，率先将楼市的气氛燃烧起来了。2010年春季房交会，万科、中海、金地等几家深圳市民一直钟情的本土老牌房企悉数缺席。本届秋交会各大品牌开发商悉数登场，包括万科、佳兆业、深物业、和黄、龙光等品牌房企携多个项目集体参展。

　　从外地开发商参加本届参会的比例来看，深圳本土开发商比例占40%不到，而外地开发商的参展比例达到了参展商总量的60%，这表明三点：一、深圳本土开发商对房交会的热情度在大大降低，外地开发商、政府对深圳投资者寄予很大的期望；二、深圳潜伏着大量的土地和房产的投资、投机大鳄至今未浮出水面，他们观望这政策动向，可能对某些地块和物业突然袭击。三、惠州等地楼盘还是针对深圳客进行营销。

　　微信是楼市好声音

　　“来大家跟我摇一摇，不能停哦！”这可不是早前一种饮料摇一摇的广告，而是秋交会上腾讯大粤房产展位上热闹的一幕。腾讯大粤房产推出微信互动有奖节目引得参观者围观。实际上晶莹剔透的微信地板，微信墙，已经使大粤房产成为秋交会全场最受关注和最有参与度的展位。

　　在现场有不少人士咨询官方微信和微信营销的详细内容，主要集中在开通官方微信是否免费和如何营销等问题。各行各业有营销嗅觉人士纷纷表示看好微信引起的关注度和前景价值，除了开发商还有影院，物业等各行各业人士。当然也表示希望微信推出更多能够落地的强大功能，将这些和营销结合的功能推广出去。

　　购房者心声

　　记者在秋交会现场遇到看房团中采访到的网友，她带着孩子和父母来秋交会，为昨天错过大粤房产的微信游戏而遗憾，所以今天特地再过来看看。采访的一位刚需置业者李先生或者能代表很多买房置业群的想法，王小姐来深圳已经工作五年，目前考虑购买100万以下的小两房，她笑称自己简直是跑遍深圳了，也没有合适的，龙岗楼盘虽多，但是由于两人都在南山上班，也实在太远了。再加上习惯了南山附近的生活圈，也实在难以对龙华的环境产生好感。西乡的房子，他们也看了很多，好一点的小区均价也要两万了，100万只够买个一房，所以非常纠结。现场虽有买房送学位送奖学金等优惠，但都不是他们中意的房子。

　　后市如何还看“刚需”

　　据组委会表示，今年的“十一”依旧是各大楼盘打折促销的最佳时机，“金九银十”的到来也将让秋交会为刚性需求带来出手良机。

　　然而，深圳楼市金九开局不旺，住宅成交量连跌两周。据深圳市国土网成交数据统计显示，上周(9月10日至9月16日)全市一手房市场共成交675套，环比下降10.2%。一手房成交均价为18753元/平方米，环比下降5.2%，跌幅较前一周明显缩小。

　　从数据上看，深圳楼市的“金九银十”似乎开局不利，不过业内人士认为，这只是受开盘节奏的影响，今年的“金九银十”必将“货真价实”。

　　深圳中原市场研究部的观点认为，随着“金九”到来，本地房地产市场上将涌现更多新楼盘，而大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量将进一步放大，价格将出现小幅上扬。而“秋交会”仍将主打“刚需牌”，这也意味着，开发商对于深圳的市场预期仍以“刚需型”置业为主。

　　受制于网签数据的滞后，深圳楼市“金九”第二周的表现差强人意，目前基本陷入一种迷雾状态，成交是否会走高，仍要看“刚需”的出手与否。世联地产华南首席分析师曹取表示，这些数据有一定的滞后性，真实成交量一般会在两周左右显示出来，今年深圳“金九银十”应该是货真价实、量涨价平的。