王子辰

　　穆迪投资者服务公司在第二期的《中国房地产市场焦 点》中表示，由于开发商在9月和10月的传统旺季推出新项目，因此未来几个月的销售情况预计会有所改善。

　　穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦称：“开发商2012年上半年的已确认收入偏低是因为他们一般在年底才交付项目”。梁镇邦补充说：“我们预计受评开发商的全年财务业绩会温和复苏，因为他们很多已经锁定了大部分的2012年下半年收入。”

　　该报告指出，8月份行业整体总签约销售额为人民币4，520亿元，与7月份的人民币4，540亿元相比大体保持不变。今年前8个月全国累计销售额同比上升了2.3%，达到人民币2.8万亿元。

　　穆迪跟踪及评级的15家开发商的表现较好，今年1月至8月的累计销售额同比增长5 .6%。梁镇邦表示：“我们预计短期内这些开发商的表现会继续优于整体市场。”

　　穆迪称，出现房价下调的城市数目从7月份的54个降至8月份的49个，原因是部分城市的房地产需求上升。但是，穆迪预计中短期内房价会经历温和的同比跌幅，因为大众市场产品的供应会增加，同时政府会继续严格抑制房地产投资。

　　自穆迪在8月份发布了第一份《中国房地产市场焦 点》报告以来，在穆迪评级的31家国内开发商当中，共有27家发布了2012年上半年业绩，其业绩大体符合穆迪预期。这27家开发商当中，有19家利润率温和下跌。

　　8月份穆迪的中国房地产开发商流动性指数恶化至22.6%，是自3月份以来的最高水平，同时高于7月份的16.1%。其流动性转弱反映了今年迄今的签约销售疲弱，及短期的再融资需要增加。梁镇邦表示：“穆迪预计短期内中国房地产开发商流动性指数会进一步转弱，原因是签约销售疲弱的几家小型开发商的流动性依然受到压力。”