天河

　　新盘少得可怜 超级豪宅是亮点

　　与外围板块新货频发的“金九银十”相比，天河区新盘数量少得有些可怜。但从产品素质来看，却不乏一线精品项目。且不论已经对外开放样板间的超豪宅项目侨鑫·汇悦台，就连普通的中小户型产品亦是亮点多多。而在改善型产品方面，由于住宅限购尚未松绑，天河区内有不少面向改善型买家的住宅项目“去化”速度并不理想，个别楼盘仍在销售“五一”黄金周的货色。

　　天河自驾车路线(珠江新城) ：花城大道(嘉裕公馆)—沿花城大道继续往西走约200米(中海花城湾·央璟)—往潭村方向走，进入平云路(广电·兰亭荟) 

　　珠江新城板块的中海花城湾和广电·兰亭荟，两者主推户型均面向自住型的中高端婚房客，从所处地段来看，中海花城湾更具升值潜力。但若论入市门槛，广电·兰亭荟则更为亲民。据了解，广电·兰亭荟将在国庆前推出A2楼王产品，售价约34000元/m2。中海花城湾尚未公布价格，但与其紧邻的嘉裕公馆，目前售价在35000~40000元/m2。

　　沿途吃喝玩乐推荐：珠江新城聚集了众多中高端的餐饮店，从价钱上看，自然是称不上丰俭由人了，但对于追求美食完美品质的老饕而言，珠江新城确实有不少值得一试的餐厅，而“猎人坊”一带的餐饮店现时已成为该板块众多食客就餐的新去处。

　　此外，对于爱逛街“血拼”的美女靓妈们，推荐路线周边亦有多家大型购物中心，譬如已确定于9月26日开业的太阳新天地。 

　　天河自驾车路线(天河北-天河公园)：天河北路(瑞安创逸)—经过五山路走中山大道西进入华景新城(华景里)—从华景新城出来后，掉头走中山大道西进东方一路(东方新世界) 

　　青睐天河北和天河公园板块的买家，现时可以多留意瑞安创逸、东方新世界·熹园和珠江华景里。其中，瑞安创逸是天河北路上唯一在售的一手新盘，不过近期加推的高层楼王单位货量较少，仅有36套，价格比上一组团略有上涨，均价33000~35000元/m2。从产品性价比来看，近一个月成交均价介于24000~25000元/m2的珠江华景里较具优势。据悉，该盘正在进行“加1元即可获得15万元全屋家电”的优惠让利活动。而从户型设计上看，东方新世界·熹园的产品类型更为丰富，既有80~136平方米的两至三房，也有163~194平方米一梯一户的四房单位。此外，对于已无住宅购买名额的投资客而言，天河区近期亦有两大商业公寓盘可供买家挑选，一个是位于科韵路上的方圆E时光，均价23000元/m2(带装修)。另一个是位于兴国路与兴民路交会处的佛奥广场，市场吹风价35000~40000元/m2。

　　沿途吃喝玩乐推荐： 来到天河公园板块睇楼，自然不可错过去天河公园里头转一圈啦。值得一提的是，天河公园板块周边配套较为成熟，餐饮食肆众多，而且菜系丰富，价钱也是丰俭由人。

　　白云

　　“刚需”产品有所减少 大平层错层别墅撑场

　　一直以来的供货大区白云及金沙洲，今年“十一”将进入平淡期，特别是今年以来战况激烈的金沙洲，十月份除了保利·西海岸、恒 大御景湾有充足的“刚需”产品外，其他项目都是以消化大户型或者别墅为主，中粮万科·金域蓝湾将推出约190平方米的大平层单位，金名都、恒 大御景半岛、星汇金沙等则主推大户型和别墅。

　　白云大道的大型社区东湖映月和岭南新世界则在“十一”期间分推不同类型产品，东湖映月主推联排别墅，岭南新世界则依旧以中小户型单位为主，将推出约250套全新央景楼王“弘锦台”，包括80~102平方米两房、三房。另外岭南新世界旁的嘉云府也将推出全新叠墅组团“浅山”。

　　线路一：金沙洲板块自驾车路线：中粮万科·金域蓝湾—保利·西海岸—恒 大御景湾和恒 大御景半岛—金名都—御金沙—星汇金沙

　　金沙洲板块从端午开始，就已经比较缺乏“刚需”盘了。下了金沙洲大桥后，顺大路往右拐，就可到达中粮万科·金域蓝湾，国庆期间主推户型为约190平方米的四房。再沿江开3分钟左右，就可到达保利·西海岸。保利·西海岸将推出全新组团“海洋之心”，共有56套单位，主打88平方米三房和96平方米三房，预计价格在2万元/m2左右。

　　从保利·西海岸再往北开，可去到恒 大御景湾和恒 大御景半岛。恒 大御景湾新推东南向江景小户型“恒 大江湾”，主要是约90平方米奢华两房，有的户型可两房变三房。恒 大御景半岛则推出“恒 大天际墅”，另外还有275平方米两梯两户湖江大宅。从恒 大御景半岛大门旁的小路开出，可见到金名都，金名都目前仅余少量约80平方米两房和90~120平方米带套房三房，还会全新推出约174平方米景观四房。

　　顺着金名都往南开，很快可见到御金沙。御金沙国庆期间将新推“连城”组团，价格在1.3万~1.8万元/m2。而自御金沙再往佛山南海方向开2~3分钟，就可到达星汇金沙，该盘最近主推六联排别墅，全新洋房产品预计11月份推出。

　　沿路吃喝玩乐推荐：金沙洲目前特色餐饮越来越多，可选择到中粮万科·金域蓝湾门口吃石岐佬中山菜馆，也可到中海金沙湾旁边的国昌新城市广场吃山西餐馆九毛九或大家乐，还可以到中海金沙湾对面的“膳待人生”美食街来顿东北菜。

　　线路二：东湖映月—岭南新世界—新世界·嘉云府—君华·香柏广场

　　虽然岭南新世界附近有地铁2、3号线交会站嘉禾望岗站，广州大道北的君华·香柏广场对面也有地铁3号线京溪南方医院站。但如果想多看一些白云大道的项目，记者还是建议自驾车。沿白云大道一路向北开，第一站先去位于龙兴路口北行300米左右的东湖映月。东湖映月除了少量30多平方米一房单位和120多平方米四房单位外，也将新推约30套联排别墅产品，面积区间在171~217平方米，赠送面积基本相当于计算面积部分。目前其别墅产品报价2.2万~2.5万元/m2(毛坯)。未来地铁14号线将在项目旁的龙归城设站，从东湖映月到地铁估计只需步行几分钟。

　　从东湖映月出来，向南往市区方向开大约15分钟，可见到永泰附近的岭南新世界标志。岭南新世界继续以实用中小户型为主，将推出约250套全新中轴新品，包括80~102平方米的两房、三房，预计1.9万元/m2左右，“十一”期间将有新中会专场。而从岭南新世界到新世界·嘉云府，则只需车行2分钟不到。嘉云府近期新推160~220平方米“浅山”叠墅组团，总货量在100套左右，目前报价2.5万~3.5万元/m2。

　　而从嘉云府开出后，经同泰路可前往广州大道北，在南方医院附近可见到君华·香柏广场。君华·香柏广场近期推出压轴楼王组团“尊府”，产品主要为102~150平方米的三房至四房豪装单位，价格预计2.5~2.6万元/m2(包装修)。

　　沿路吃喝玩乐推荐：白云大道北是著名的美食一条街，有客家菜、乳鸽专门店以及各种风味的粤菜馆。而想购物看电影的市民，也可在看完盘后，到附近的白云万达广场或者五号停机坪逛下，而这两个商场里面也有足够的餐厅可以满足好吃的广州人。

　　户型推荐：

　　嘉云府“浅山”云府

　　户型点评：嘉云府“浅山”组团的云府户型，建筑面积约202~217平方米(不含车位面积)，地下有两层空间，一层为私家停车库，有通道直接通向室内，另一层可作为储物间或者小型休息室。首层客厅拥有6米层高，可连接超大私家花园。首层还有独立的套房，适合老人家居住。二层也拥有一套主卧套房，客厅上方可根据需求间隔出开放式书房或休息间。位于三层的家庭厅可使整层空间变得更加舒适，并可进行创意装修将全层改为大套房。