■成都河心岛项目位于成都市高新区金融城锦江中河心岛，是天府新区及成都市的重点打造项目。土地使用权面积约12万平方米，规划地上建筑面积约69.58万平方米，建筑限高180米。

　　■加拿大JLD设计公司董事总经理梁泽表示，成都的商业开发，尤其是水景商业还有提升的空间。他认为，成都的水资源丰富，但缺乏一个特色滨河涉水商业。

　　9月4日，成都国土局将以挂牌方式出让两宗地，其中包括高新区裕民片区88.9062亩地块以及高新区裕民片区91.0468亩地块，出让面积合计约为179.9亩。这两宗地位于金融城锦江河心，是成都唯一河心岛，最终上海复地以底价竞得。

　　9月6日，复地成都公司召集成都知名建筑设计公司以及代理机构，在力宝大厦13楼会议室召开项目论证会，包括四川建筑设计院、基准方中、世家机构、世联地产、高力国际、高纬环球、戴德梁行等公司悉数出席。成都商报作为唯一受邀媒体，参与了本次论证会。在与会人士看来，复地拿下的河心岛地块资源独特，具备打造超级豪华项目的先天条件，但要实现这一期望仍面临巨大挑战。

　　董事长亲自出马

　　“夺岛”志在必得

　　高力国际成都公司总经理蔡孟颐表示，之前听到很多企业说要拿河心岛地块，后来被复地拿走，有点意外。作为复地河心岛项目的前期服务公司———世联地产，同样印证了这一消息。

　　成都商报记者了解到，为了拿下河心岛，复星集团董事长郭广昌亲自跑了几趟成都，并且对成都公司提出了明确要求。高新区策划局局长汤继强透露，“河心岛项目，我们一直都很关心，希望交给有实力、有专业的公司来开发，复地具备这一条件。我认为，这个项目要按照世界级的眼光来打造，不能做成一个普通的地产项目。”

　　在复地斩获该地块后，市场各方高度关注。关于河心岛项目的规划，也成为媒体争相报道的对象。最新消息是，该项目由上海东方明珠(集团)股份有限公司与复地(集团)股份有限公司联合开发，由双方的全资子公司共同出资人民币5亿元设立项目公司———成都复地明珠置业有限公司，进行开发。

　　26日，记者致电复地成都公司，对方策划经理黎明表示，“目前，河心岛项目处在前期阶段，没有确定合作机构，还没有时间表。”而之前参会的蔡孟颐认为，复地邀请成都知名机构去开会，不是为了找合作伙伴，而是给一些想法，看有没有更好的方案，顺便做行业公关。

　　资源有多独特 压力就有多大

　　据了解，复地集团是中国大型的房地产开发和投资集团，是复星集团的创世成员企业。复地集团自1993年开始房地产开发和管理业务，开发项目已遍及全国。

　　进入成都市场后，复地开发的项目达到三个：复地·雍湖湾，复地·复城国际，复地·御香山。本次拿下的河心岛地块，将成为第四个项目。市场传闻，复地为了环节河心岛项目的资金压力，不惜“贱卖”复城国际的公寓。

　　与此同时，高达5.8的容积率以及60%的商业比例，成为项目本身的压力。“这个对规划设计的要求很高，包括建筑，业态，运营。”世家机构参与代表说。实际上，复地集团在拿地后的第二天，公开表示有压力。9月6日，项目论证会上，复地成都公司给出了几个问题：高端住宅作为整个项目的撬动点，亮点在哪里？如此高的容积率，怎样保证该项目的品质？如何最大化利用景观资源，为项目服务？

　　高纬环球成都董事总经理豪建思表示，“城南最不缺的就是商业，所以本项目的商业必须要有特色。”同时，基于地块所拥有的独特水资源，如何实现商业与水景的互动，达到景观资源价值最大化，将是考验规划设计水准的关键。

　　在成都商报记者掌握的内部资料上，复地对地块的功能做了简单分割，分别是河心塔、当代美术馆、旗舰店、雕塑花园广场，轻轨站、都会坊，以及水岸广场、河心天地、钟楼广场、精品公寓、亲水平台等。但复地成都公司高层表示，这只是个初步规划，还没有定稿。

　　商业是亮点 住宅是撬点

　　按照项目用地指标要求，商业比例不能少于60%，建筑面积42万平米。“商业将成为该项目最大的亮点。”复地集团工作人员，开门见山地亮出底牌。那么，到底该打造什么样的商业，各种商业如何搭配，是持有还是出售？

　　论证会上，基准方中设计师问：“不知道复地集团能够接受多大的持有比例？”复地集团西南区老总李杰反问：“你认为持有多少比例合适？”他说，以复地集团的资金实力可以全部持有，但最终还是看产品。四川省规划设计院的设计师则认为：“如果能把一个岛切成几个岛，连成一个群岛，让河水在岛与岛之间流动，会增加很多商业的空间。”基准方中的设计师同样认为：“60%的商业比例，肯定不能按照常规思路来设计，可以考虑在上游设几道控制阀，让项目两边的水流减速，形成一个平缓的水面，然后再开发滨河商业。”

　　加拿大JLD设计公司董事总经理梁泽，上周来成都出差时告诉记者：“成都的住宅开发已经达到了一线水准，但在商业开发，尤其是水景商业上，还有提升的空间。”他认为，成都的水资源丰富，但缺乏一个特色滨河涉水商业。

　　成都商报记者 陈柏喜