9月第二个周末，上海楼市推盘量终于有了起色。

　　据新浪乐居截至9月6日的统计，本周末(9月8日-9月9日)，上海有7个楼盘计划开盘或加推房源800多套。值得一提的是，去年曾以大幅折扣营销引发市场关注的长甲地产，本周末旗下两个别墅项目长泰西郊别墅、长泰东郊别墅，均打出6.3折。

　　位于松江泗泾的长泰西郊别墅售楼处称，该楼盘将在9月8日加推一批房源，为独栋别墅，目前认筹享受“10万抵180万元”的优惠。这相当于总房款打了6.3折，折后200余平方米的房源总价在750万元，300平方米的总价在850万元。

　　某上市房企营销负责人认为，调控到现在，改善型、中高端楼盘已渐向居住属性回归。对中高端楼盘而言，关键要看折扣后的实际价格。

　　中高价楼盘“挺不住了”

　　除了长甲的两个别墅项目，计划在本周末入市的中高价位楼盘还有：位于闸北的大宁瑞仕花园和明园森林都市三期涵翠苑。

　　大宁瑞仕花园售楼处称，该楼盘此次将加推100套精装修三房，均价4万元/平方米，优惠未定。“这是我们最后一次推盘，价格比上次每平方米贵1000元，因为这次位置好。”售楼处一工作人员说。

　　涵翠苑售楼处则称，此次将加推300套毛坯两房、三房，本周末系集中签约，“我们是8月1日开始认筹，目前两房房源已经没有了，小三房折后均价3.1万元/平方米，三房折后均价3万元/平方米，折扣幅度为8.5折。”

　　位于奉贤的旭辉圆石滩此次将推出20多套别墅，该楼盘售楼处称，目前2万元/平方米是大致的报价。

　　中房信分析师薛建雄说，近期中高端楼盘价格都降得很厉害，尤其是位于郊区的，“因为调控前这类楼盘价格普遍虚高，现在挺不住了。”

　　据薛建雄观察，9月楼市是改善型、中高端房源打头阵。一些改善型、中高端楼盘已经蓄了一个夏天的客户，而市区范围内的低价刚需楼盘在8月推过不少，价格也不断回调，由于当前市场刚需楼盘比较紧俏，目前开发商都在待价而沽，等待一个合适的时机和价格入市。

　　本周末计划入市的两个低价楼盘，分别是位于青浦新城的富兴雅苑，以及位于金山新城的中锐龙湾壹号。

　　富兴雅苑售楼处称，此番将推出100套房源，“毛坯房优惠后均价1.2万元/平方米，装修房优惠后均价1.3万元/平方米。”中锐龙湾壹号则计划推出84套毛坯公寓，折后均价在9000元/平方米上下。

　　供应或放量

　　对于本周末部分中高价位楼盘给出的大幅折扣，薛建雄认为，虽然看上去很吸引人，但实际的价格都不便宜。

　　“大宁瑞士花园最低时的价格在3.3万元/平方米，明园森林都市三期涵翠苑二手房也只有2.8万元/平方米。”薛建雄说，旭辉圆石滩的价格降得则比较大，该楼盘去年开盘时的价格为3.3万元/平方米，但卖得不好。

　　某上市房企营销负责人认为，中高端市场面对调控很脆弱很敏感，因此大多数中高端楼盘开发商都希望能在9、10月份跑量。该营销负责人说，预计9月中高端楼盘总体的折扣会维持在8.5折，郊区可能会更大些，由于当前市场已经没有了投资意愿，位置太偏的楼盘即便折扣再大也未必能卖掉。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也说，中高端楼盘在9月有放量供应的趋势，开发商还是想在9、10月最后冲一下，“中高端楼盘要想快速去化，折扣一定要明显。”

　　而对于刚需楼盘，宋海说，眼下开发商可能还在做最后的信息收集、判断工作，既要跑量又要尽可能卖出好的价格，以价换量是总体思路。（陆鸣）