今年“十一”前后适合出手买楼吗？广州哪个楼盘最抵买？信息时报家周刊记者实地踩盘，搜罗各区的新盘新货信息。

　　据合富辉煌市场部监测，预计9月1日~10月7日，广州市十区可售货量约5.3万套，成为历年最高；其中新货约14600套，与今年五一相比成倍增加，余货近4万套。此外，十一期间全市新推商业公寓3400套，市中心货量达2100套，集中在30~70平方米的单间和一房户型。【相关阅读：十一楼市货量5.3万套创历史新高】

　　据悉，十一新推货量集中在花都、番禺，荔湾则成为中心市区新货量最多的区域。预计外围四区新推约9000套，占新货总量的61%。别墅方面，仅有白云保利西海岸、南沙印月翠谷、萝岗御湖名邸等项目推新，约200套。【荔湾市况：老荔湾千余套货量出战金九银十 地王价近3万】

　　据预测，中心六区的白云区城西—金沙洲板块、黄埔中心区板块、荔湾区原芳村板块、将与南沙滨海板块、南沙中心区板块、番禺区广州新城板块、市桥板块、花都汽车城板块、西城板块、广花路板块成为十一推新前十板块，总货量均超400套，其中花都汽车城板块新推货量最多，约2100套。

　　另有监测报告显示，鉴于政府将严控贵价盘新增预售，“老4区新增预售批1/3，高于区域均价50%的项目批1/5；别墅盘批1/5”，以控制成交均价大幅上涨，实际货量将少于预测货量。

　　价格方面，专家认为，目前支持刚需的政策已全面落实，预计下一阶段楼市政策以稳为主。广州楼市黄金月货量充足，刚需产品占绝对主力(占6成)，适应当前主流需求。由于市中心供应较多，房价会出现结构性的小幅上涨。

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