广州：十大最贵楼盘五个在珠江新城

数据显示，从2010年8月1日至2012年7月31日，广州成交均价最贵的楼盘是宏城花园，售价约为13 .45万元。而豪宅凯旋新世界，成交均价则为5 .5万元/平方米。" src="http://images.gz.house.sina.com.cn/2012/0907/U7906P646DT20120907070231.jpg" title="克而瑞调查数据显示，从2010年8月1日至2012年7月31日，广州成交均价最贵的楼盘是宏城花园，售价约为13 .45万元。而豪宅凯旋新世界，成交均价则为5 .5万元/平方米。" />

　　克而瑞调查数据显示，从2010年8月1日至2012年7月31日，广州成交均价最贵的楼盘是宏城花园，售价约为13 .45万元。而豪宅凯旋新世界，成交均价则为5 .5万元/平方米。

　　珠江边老城区的爱群荟景湾，成交均价为5 .186万元/平方米，位居第四位。而被称为超级豪宅的天銮，成交均价约5万元/平方米。

　　广州成交均价排名前十位楼盘中，最低也有约3 .696万/平方米，成交均价每平方米在3.6万-5万元的楼盘就有6个，成交均价每平方米在5万- 10万元的有3个，而成交均价在10万元/平方米的楼盘，仅有宏城花园。

　　从分布区域来看，十强盘主要集中在天河、越秀、海珠等三个区域，其中，天河区占70%，越秀区占20%，海珠区仅有一个楼盘君华江畔豪园。

　　事实上，广州成交均价超过3万元/平方米的楼盘，应远不止这些。来自合富辉煌的数据显示，星汇云锦大厦成交均价为3 .98万元/平方米，信达丽水华庭成交均价为3 .696万元/平方米，保利天悦花园成交均价为3.64万元/平方米。

　　从成交均价排名前十位楼盘分布来看，珠江新城独占五席，三席为珠江沿岸豪宅，一席为天河城商圈公寓，只有一席是非商务区别墅盘。这充分说明广州成交均价最贵的楼盘，要么位处核心地段位置，要么拥有中心城区相对稀缺的一线江景资源。

　　曾被称为广州最贵别墅的大一山庄，克而瑞和合富辉煌提供的数据中，皆没有将其列入其中。记者在阳光家缘看到，该盘部分单位已经取得预售证，但已售套数一栏始终为零。

　　与上海、北京相比，广州排名前十位楼盘的整体成交均价看似不高，但与广州整体房价对比，相差高达5倍以上。根据广州市国土房管局发布的数据，南都记者统计发现，在2009年，广州十区一手住宅成交均价为9346元/平方米，到了2010年和2011年，这个数值分别上涨至13074元/平方米和13401元/平方米。而2012年上半年，根据国土房管局发布的每月房地产市场运行情况通报，广州十区新建商品住宅成交均价为13615元/平方米。天河区榜上有名的七个楼盘的成交均价是今年上半年广州全市成交均价的3倍以上；越秀区的两个最贵楼盘的成交均价是今年上半年成交均价的7倍以上。

　　十强分析

　　宏城花园别墅二沙岛独栋别墅

　　二沙岛最后一栋别墅于今年初成交，也是面积最大的一套。稀缺价值明显，支撑起高房价的还有江景资源。

　　凯旋新世界C B D内南向一线江景

　　该盘位于天河珠江新城内，南向一线临江，由香港新世界地产开发。由于CB D道路规划细密，该盘实际是由多个地块组成。为形成一体化，项目以整体抬高的方式，将几条规划路贯通于2万平方米园林之下。该盘港澳买家众多，更是多个国家大使人员聚集的租住地，租金亦领跑全市住宅和公寓。目前组团售价为带装修7.5万元/平方米。

　　爱群荟景湾老城珠江边

　　爱群荟景湾是十强中的奇葩，唯一的老城区豪宅，占据老城曾经最纸醉金迷的沿江路，类似于上海外滩路段。也因为项目下方有海珠石，在风水和情感上亦有相当支撑。项目设计直接，全是300平方米左右的大户型及1200平方米复式，楼下就是珠江，历史建筑和江景胜出。吸引的是对老广州有强烈情结的豪宅客，目前带8000-1万元装修售价约6万元/平方米。

　　天銮C B D中心豪宅

　　该盘由富力、新鸿基、合景合作开发，位于珠江新城中轴线南端，南向一线临江，邻近西塔与歌剧院。项目有浓郁的香港中环气质，商场、酒店、公寓三合一的设计和水准，参考香港IF C或圆方综合体。面积起步为220平方米，460-820平方米五房单位配备了私家泳池设计。高装修标准亦是支撑高价因素。目前在售单位均价5.2万元/平方米。

　　珠江璟园珠江新城别墅

　　此盘紧挨凯旋新世界，是珠江新城罕见一线公园景观类别墅项目，该盘还正望珠江公园南门，拥有最长的一线公园景观。小区分南北两期开发，南面为13栋5层高的叠加别墅，总共26套。

　　南雅中和广场四重景观优势

　　项目公寓名称为博雅首府，位于珠江新城临江大道，连接珠江新城新中轴线、天河北、琶洲会展三大商务中心，南可望珠江江景及海心沙广场，是珠江新城内拥有四重景观优势的项目。

　　正佳广场五星级公寓

　　项目有一座48层的五星级酒店公寓，是支撑该盘高成交均价的砝码。该盘位于天河城商圈，周边聚集了天河城、太古汇、万菱汇等大型商场，此外，写字楼云集，是投资客购买的对象。

　　君华江畔豪园滨江西豪宅

　　该盘又名君华天汇，位处滨江西路段，能支撑高房价除了地段还有江景资源，但此江景是北向望江，户型南北通透。近期，该盘推出顶层复式单位，叫价升至20万元/平方米。

　　保利中达广场地段好产品优

　　此盘紧邻天銮北侧，位置占优。写字楼可南向望江，公寓则是典型的投资型产品。设计现代、奇巧，出色的跃式和错层铺排，不但让60多平方米的小公寓实现了三房一厅的功能分隔，也拉阔了房间窗外的C B D景观。也正是因为受到投资客的认可和追捧，以新盘姿态杀入均价十强。

　　帝景山庄生态取胜

　　虽然同在天河区，但有别于珠江新城五强以“繁华”取胜，这个位于奥体中心旁边的别墅大盘，距离天河北旺区并不远，却是以生态取胜。神秘，安静，容积率仅为0 .5，比郊区盘还低。别墅产品一直保持着较高品质，也因此维持了价格上的优势。

　　[榜单点评]

　　家和集团副总裁张建勋：前十位楼盘有点意外

　　看到这份表格，我真有点意外，因为我原本以为能列进去的几个楼盘，榜上竟然无名。比如，一直以豪宅自称的汇景新城，还有位处白云区的颐和高尔夫庄园，这两个楼盘在我看来，售价一直都不低。

　　从进入榜单的楼盘来看，多为生态型、江景型、地段型项目，如凯旋新世界、天銮、南雅中和广场、正佳广场等都位于广州核心区域。帝景山庄的生态资源较佳，社区园林等做得相当到位。

　　可以说，被列进前十位的楼盘，地段、生态、江景等是支撑高房价最为主要的原因，其中，地段价值更为重要。

　　知名房产专家赵卓文：广州豪宅拿不出手

　　看了广州成交均价排名前十位的豪宅，我突然觉得，广州太可怜了，竟然没有一个能拿得出手的豪宅，甚至与真正的豪宅相差甚远。广州只有“高价房”，缺少真正的豪宅。在这种情况下，我真想感叹：广州有钱人也太可悲了，有钱也买不到好房子。

　　为什么广州豪宅拿不出手？首先，单体楼怎么算豪宅？其次，没有独特的不可替代的资源条件，有江景无生态；三是缺少公共活动空间；四是没有国际水平的配套，要保健没有，要打高尔夫没有；五是缺少个性化的产品。    怎样才能建真正的豪宅？我认为，首先政府要划分豪宅区，然后由开发商打造低密度的住宅，再进行完善的配套。其次，要清楚地意识到，卖高价不等于豪宅，豪宅要经得起时间考验。