房产税扩围传闻引人关注，但征收房产税究竟能否抑制房价，业内一直争论不息。而这几天“大炮”任志强和财政部财政科学研究所所长贾康在微博上更是就此大打“口水仗”，引来众多网友围观。对此住建部政策研究中心专家表示，房产税扩大试点工作定会向前推进，且趋势强化。

　　□现代快报记者 刘芳 马乐乐 于祥明 实习生 沈建新

　　激烈交锋

　　两大佬从电视“打”到微博

　　财政部财政科学研究所所长贾康一直是房产税的支持者。贾康9月1日还在微博上挂出了开征房产税的可行性分析报告。他认为，房产税的目的并不是唯一地为了打压房价，实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。

　　而9月4日第一财经播出的节目中，素有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强却反驳称，贾康不见得会比地产商更懂得中国房地产情况。“贾康用了一个虚拟的方式认为中国人一辈子只需要买一套房，从现实情况看，那个观点是错误的。拿美国人为例，一生要购买7套房子。”任志强表示，贾康是在糊弄老百姓。“征收房产税老百姓是受害者。任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！”

　　任志强抨击贾康的节目随后在微博上疯转。贾康则在9月4日晚上在微博上进行了回复。他表示，首套房或一定人均标准之下的部分应免税是他一贯的观点。“说得简练鲜明就该像收缴水电煤气费一样收缴房产持有税，而且应该阶梯征收！一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供给！”贾康认为，有了房产税，炒房人就会掂量掂量 ，在这种情况下，房价一定更沉稳。

　　任志强显然不服气，9月5日发微博表示，将房产税纳入税制改革中，是方向和初衷。“但其他条件不改而只加税就变成抢钱了。就像营改増，不是营加増。”两人“唇枪舌剑”的辩论引起众多网友围观，所发微博均有数千条评论。

　　市民态度

　　无房者多房者态度迥异

　　仅一套房的漠不关心

　　虽然是两名大佬间的“口水仗”，但因房产税与广大老百姓的利益息息相关，这场争论自然引起了网络和现实生活的极大关注。综合市民观点，无房者显然是贾康“征税论”的拥趸，拥有多套房的自然站到了任志强一边，反对征税。而那些只有一套房，不管征税不征税都毫无影响的，则是一副“事不关己高高挂起”的态度，“房产税关我什么事？”

　　目前尚未买房的刘女士显然是贾康“征税论”的粉丝。她表示，现在房价确实太贵，而房价贵的原因之一是一部分投资客持有大量房产等待升值。“如果房价升值预期降低，或者等待升值的成本加大，这部分投资需求肯定会被挤压出来，增加市场上的房源供给。”刘女士认为，征收房地产税一方面可以增加房屋供给，另一方面将一定程度上抑制投资需求，改善房屋供需关系，给房价上涨带来压力。“能否促使房价下跌不知道，但至少能抑制房价上涨，对买房者有利，所以我支持对房地产征税。”

　　拥有三套住房的张女士站到了任志强的一边，不支持国家对房屋进行征税。“虽然我有3套房子，双方父母各住一套，我自己住一套，所有房屋都是自住需求，并没有拿来投资，也没有空置房，为什么还要征税？”张女士尤其反对针对二套房征税。她解释，现在家庭关系推崇的做法是老人和小孩住在同一个城市，但不住在同一个屋檐下，这样既可以方便照顾老人，又不致产生家庭矛盾，所以一个家庭有两套房很大程度上也是满足自住需求，不应该进行征税。

　　“即便是多套房，我也搞不明白为什么要征税。当初我买房的时候已经交过了各种各样的税费。如果将来卖出，交易的增资部分，我认为也应该缴税。但我现在根本就没交易，为什么还要对我自住的房屋征税？”张女士表示，如果将来征税，可能会考虑卖出房产或者出租。“总之这部分成本会转嫁出去，不会自己承担。”

　　与无房者和多房产拥有者旗帜鲜明的态度不同的是，目前只拥有一套房的王女士显然对这场“口水仗”不感兴趣。“首套房不征税，房产税跟我有什么关系？”

　　专家观点

　　房产税抑制房价作用不能高估

　　房产税究竟是否针对房价？国家税务总局日前在回复网民留言时称，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

　　“期望通过房产税抑制房价是寄予了过高希望。由于增加了住房持有成本，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。”中原地产张大伟说，从上海和重庆的试点来看，其实际作用有限。

　　“短期而言，房产税出台肯定会让一些人选择抛售房产，让房价短期内出现波动。就长期而言，支撑房价的要素主要是土地成本和宏观经济环境，如果这两者不会发生大的变化，房产税并不会影响房价。”江苏省房协房地产研究所所长李智认为。他觉得，房产税更可能影响的是房租，助推房屋租金的上扬。