新浪乐居讯(编辑 胡秋时) 《经济参考报》记者日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地采访时发现，小产权房悄然变异为“农业生态房”“养老公寓”“旅游地产”“会员制农庄”等，通过“以租代售”“使用权代替产权”“荣誉村民”等方式换装入市，旨在逃避政策法规的约束。

　　对此，新浪乐居在此展开调查。结果显示，6成受访者表示会购买小产权房，而其中有38.5%受访者是因为价格便宜而表示会购买。

　　近5成受访者表示小产权是城市化的必然趋势

 

    46.2%受访者表示小产权是城市化的必然趋势。而小产权房产生的原因还有很多，23.1%受访者认为是相关法律法规制度的缺失所导致，还有15.4%受访者认为是购房需求旺盛而房价过高。

　　也有15.4%受访者表示不好说。小产权房被明令禁止，却一直存在，确实引起了购房者还有业内人士的争论。

　　6成受访者表示会考虑购买小产权房

    61.6%受访者表示会考虑购买小产权房，究其原因，有38.5%受访者表示是因为其价格便宜，而23.1%受访者表示法不责众，所以敢购买。

　　但调查结果显示，还是有30.8%受访者不会购买，因为法规禁止风险太大。7.7%受访者表示不好说。

　　61.5%受访者认为小产权房可转正

    对于已售出的小产权房应当如何处理，同样在坊间和业内都有不少的争议。61.5%受访者认为小产权房可以补交土地价格的形式转大产权房。

　　调查结果显示，30.8%受访者表示应当退款退房，解除交易，7.7%受访者表示不好说。而值得注意的是，铲除违法占地的小产权房这种处理方式无人勾选并认可。

　　近4成受访者称小产权房至少低于市场价5000元/平才会买

    许多受访者因价格原因而购买小产权房。调查显示，38.5%受访者表示小产权房低于市场价格至少低于5000元/平便可以接受。而15.4%受访者表示接受其低于市场价格3000~5000元/平。

　　结果显示，23.1%受访者表示接受其低于市场价格1000~3000元/平，还有23.1%受访者表示接受其价格低于市场价格最高1000元/平。

　　61.5%受访者表示若购买小产权房是出于刚需

    不同的购房者买房都是出于不同的需求，而购买小产权房是出那种需求。调查显示，61.5%受访者是出于刚需，23.1%受访者是出于改善型需求，还有15.4%受访者是出于投资性需求。

　　
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