记者 谭春剑 摄影 李文彬

　　对城市而言，企业的搬迁有利于升级换代和战略转型。同时对地产企业来说，“每一家大型国企从主城撤离，都可以为开发商留下土地的盛宴。”2009年，重庆最大的钢铁企业重钢环保搬迁，身后留下了8100亩的巨量土地，这正成为重庆地产企业拿地的新目标。而在这之前，房企圈地大渡口的热身赛已经打响。

　　上周五在大渡口区政府举行的“国有土地使用权出让意向性协议签约仪式”上，800亩土地被五家重庆地产企业率先“圈定”，仅晋愉地产一家就“定下”其中的664.9亩土地。这种拿地的热潮由此可见一斑。

　　业内人士认为，随着近期楼市成交量的回暖，开发商被调控下压抑两年多的拿地热情正在重新释放。

　　圈地热身

　　最近的一个月，包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙。而这种消失了两年多的“拿地热”似乎也开始波及重庆楼市。

　　本次大渡口区推出的国有土地面积800亩，全部是商业用地，涉及危旧改、城中村片区和建桥工业园A区宗申集团生产基地原龙文钢材市场等。

　　包括晋愉地产、秋实房产、香港高捷、鼎鹏置业、重庆都康置业等五家地产企业率先签下这800亩土地。据大渡口区区委常委、常务副区长马春透露，规划的建设规模达到130万平方米，预计总投资62亿元。

　　最大买家拿走八成

　　据悉，这800亩土地中，晋愉地产一家就拿下其中的664.9亩，占当天“成交”土地面积的近八成，成为最大的“买家”。

　　据大渡口区建委相关负责人透露，土地位于建桥工业园，之前是宗申集团的生产基地，土地性质分为商住和商业金融两部分，其中商住的面积约为514亩，商业金融为151亩。“拿地”总价在16亿~17亿之间，楼面地价为1600元/平米起。

　　按照规划，晋愉地产将打造一个大型城市综合体，除了商住之外，还将建设一家五星级酒店。

　　不过，签订了意向性协议，但这800亩土地的最终归属仍存在悬疑。

　　按照相关规定，国有土地的出让，必须经过“招拍挂”。这意味着这五家房企对这批土地的使用权还可能面临其他房企的竞争。既然如此，那么为何在这之前要签订意向性协议？

　　市开发办主任徐千里对此表示，由于房地产调控，开发商拿地比较谨慎，“意向性协议的签订，能保证在拍卖的过程中，至少有一家房企投标，从而防止出现土地流标”。

　　重钢地块年内现身

　　值得注意的是，本次在大渡口拿地的房企，均属于二线房企，而最近一个月在全国大举拿地的万科、龙湖、金科等房企龙头却纷纷“按兵不动”。

　　在大渡口区建委主任杨先生看来，位于大渡口的重钢地块或成为这些一线房企瞄准的目标。

　　如果从杨家坪出发，经动物园、水碾、不到5分钟的车程，就能到达重钢原来的厂址。曾经这里机器轰鸣、厂房林立，如今繁忙的景象已不再，而剩下一片空旷、渺无人烟的平地。

　　2009年，重庆主城最大的企业重钢集团退出重庆主城，搬迁至距主城65公里的长寿区江南镇，身后留下面积高达8100亩的土地。尽管现在还非常荒芜，但不久，这里或成为重庆开发商逐鹿大渡口的“战场”。

　　据杨先生透露，重庆渝富集团已完成了重钢地块的平整工作，今年将向市场推出1500亩土地，进行开发。

　　杨先生还透露，“目前至少已有两家国内大型地产企业正对该土地进行考察”，但他拒绝透露开发商的名字。

　　或引发一线房企“血战”

　　无独有偶，尽管没有出手，但在当天的签约仪式上，仍出现了龙湖、协信、保利、中冶置业等国内一线房企的身影。

　　对城市而言，企业的搬迁有利于升级换代和战略转型。同时对地产企业来说，每一家大型国企从主城撤离，都可以为开发商留下土地的盛宴，并屡屡诞生新地王。

　　容磁地产王雪松说，此类案例在重庆并不少见。比如，长安二厂、天原化工厂、三钢厂、建设厂等企业的搬迁，留下的土地都诞生过“地王”。

　　2007年，盘踞在谢家湾上百年的原建设厂撤出主城，留下了近千亩土地，同年，华润集团以20亿的价格买下。从此“一个总规模近200万平方米，集住宅、甲级写字楼、教育等为一体的大型居住区，在杨家坪崛起”，华润也因此在重庆扎根。

　　仅面积而言，重钢的土地是杨家坪地块的八倍，如此巨量的土地储备，无疑该地块已引起了大型龙头企业的兴趣。

　　王雪松认为，相比主城其他区而言，大渡口区房价也相对较低，属于“洼地”，但发展潜力巨大，特别是重钢和钓鱼嘴片区已纳入全市十大重点开发片区。此外，城市危旧改造也让大渡口的刚性需求十分旺盛。到2020年左右，将建成60平方公里、60万人口的全域城市化城区，加上城市危旧改、征地拆迁农转城等市场需求，房地产行业将拥有超过30万人口的住房需求市场。

　　王雪松说，随着市场成交量的逐步提升，开发商在资金链方面已经有了明显好转，7月各大房企在土地市场开始大显身手。8月份以后，不少房企土地储备都消耗殆尽，下半年必须出手拿地，“价格洼地再加上充足的刚性需求，高达8100亩的重钢地块必将引发开发商新一轮的血战。”