据不完全统计，8月份将有20余盘入市，本周开盘项目已达到6个，预计在接下来几周，每周开盘数仍将维持在较高水平。同时从开盘认购情况来看，整体解筹率尚属乐观。

　　在上周土地和住宅成交都经历了一个小高峰之后，本周出现回落；土地交易方面仅雨花区成交一宗办公商业用地；内六区新建商品房网签2465套，面积25.52万平米，其中住宅网签2101套，面积22.16万平米。由于前段时间的促销房源逐渐消化，市场成交套与成交价格开始回归正常轨迹，出现量跌价升的现象。而随着中央房地产督查小组调研工作的完成，鉴于其对湖南房地产市场“房价仍有上行压力”的初步总结，后续政策走向仍需密切关注。

　　1.政策

　　全国政策

　　国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10%

　　8月7日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》。《意见》提及，要制定完善社区商业网点配置，其中，新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。

　　国土部：将坚决按照房地产调控要求跟踪土地市场

　　8月10日，国土部土地利用管理司公布《2012年1-6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，报告指出，国土资源部将坚决按照国家房地产调控要求，根据上半年住房用地供应计划完成情况，进一步跟踪和研究土地市场运行趋势，积极做好土地市场的宏观调控和政策引导。

　　2.行业动态

　　全国动态

　　国土部：要求加强建设项目用地预审

　　8月5日至6日，全国国土资源规划计划工作会议召开，会议部署当前和今后一个时期国土资源规划计划工作。会上，国土资源部党组成员、副部长王世元要求，要严格土地规划、矿产规划、土地整治规划的实施和监督管理，加强和改进建设项目用地预审。

　　央行：2012前六个月金融市场总体运行平稳

　　中国人民银行8月6日下午发布的《2012年6月份金融市场运行情况》显示，2012年前六个月，金融市场总体运行平稳。该数据指出，6月份，银行间市场债券发行量较上月有所增加，10年期(含)以上债券发行比重有所上升；银行间市场同业拆借交易量和质押式回购交易量均有所减少，货币市场利率水平上升；现券交易活跃，银行间债券指数和交易所国债指数均小幅上升。

　　国税总局：企业合并后存续土地可免征契税

　　国家税务总局表示，自今年1月1日起至2014年12月31日，两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，如果合并后原投资主体存续，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属免征契税。

　　国土部：今年落实保障住房用地2万公顷

　　国土资源部副部长胡存智介绍，今年国土资源部门计划安排保障性住房土地供应4.76万公顷，目前已经落实用地2万公顷，用地落实率80%。

　　统计局：1-7月全国商品房销售同比下降6.6%

　　8月9日，国家统计局发布了《2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况》，数据显示，2012年1-7月份，全国商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；房地产开发景气指数为94.57，比上月回落0.14点。

　　统计局：7月CPI同比升1.8%

　　8月9日，国家统计局发布《2012年7月份居民消费价格变动情况》，数据显示，2012年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%，该增幅为自2010年2月以来首次跌至2%以下，创30个月的新低。

　　银监会：房地产信托不太可能引发系统性风险

　　8月9日，银监会非银部主任柯卡生表示，今明两年，集合类房地产信托需兑付的金额，扣除次级后分别为710.02亿元和1842.52亿元，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大。

　　央行：7月份人民币贷款增加5401亿

　　央行发布的7月金融统计数据报告显示，7月末，人民币贷款余额60.18万亿元，同比增长16.0%，与上月末持平，比上年同期低0.6个百分点；当月人民币贷款增加5401亿元，同比多增485亿元；1-7月社会融资规模为8.82万亿元，比上年同期多5143亿元。

　　海关总署：前7个月我国进出口同比增长7.1%

　　据海关统计，1-7月，我国进出口总值21683.7亿美元，同比增长7.1%。其中，出口11312.4亿美元，增长7.8%；进口10371.3亿美元，同比增长6.4%；贸易顺差941.1亿美元；7月份当月，我国进出口总值为3287.3亿美元，同比增长2.7%。其中，出口1769.4亿美元，增长1%；进口1517.9亿美元，同比增长4.7%；贸易顺差251.5亿美元，收窄16.8%。

　　地方动态

　　长沙：国务院督查组建议湖南省从严执行楼市调控政

　　7月28日至8月2日，中央纪委常委、监察部副部长屈万祥率来湘，对湖南省房地产场调控政策落实情况进行督导检查。屈万祥建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实

　　长沙：6宗土地8月挂牌出让

　　据悉，7月份长沙新增11宗土地挂牌出让，其中有5宗土地已成交，1宗流拍，成交地块中八成为商住用地，据悉，新增地块中有4宗在岳麓区、5宗在雨花区

　　长沙：1-7月新房成交719万平方

　　数据显示，7月长沙内六区新建商品房成交11225套，备案面积为85.66万平米，比去年同期减少25.39%，比6月份减少13.41%。

　　长沙：湖南PPI同比下降2.3%

　　数据显示，7月湖南省工业生产者出厂价格总水平同比下降2.3%，环比下降0.5%。

　　1.土地市场

　　1.1 土地供应

　　2012年第32周无土地供应。

　　1.2土地成交

　　2012年第32周新增土地成交1宗，位于雨花区，办公用地，面积0.61万平米。

　　2.一手房市场

　　2.1周开盘情况

　　　本周天心区1个新开楼盘，项目开盘推出183套住宅，去化170套，整体去化率92.9%，解筹率56.7%，几近售罄。

　　本周有5个盘加推，共推出788套房源，售出492套，本周市场推货971套，认购共662套，认购率68%。

　　2.2 成交状况

　　2012年第31周(2012年8月05日—2012年8月11日)，长沙内六区新建商品房网签2465套，面积25.52万平米，其中住宅网签2101套，面积22.16万平米；二手房网签182套，面积1.88万平米，其中住宅169套，面积1.79万平米。

　　从成交套数上来看，正如预期所言，经过六月份促销潮后，各楼盘优惠开始回收，力度出现减少，客户购房欲望现出萎靡态势，而长沙市内六区成交套数均出现下滑，其中岳麓区下滑幅度达到35.41%，仅成交724套，但仍为内六区第一；下滑幅度居次席的为开福区，达到34.46%，成交175套；其余各区下滑幅度均在15~20%之间。

　　从成交价格高低上来看，开福区牢牢占据内六区榜首，本周成交均价8009元/平米，环比基本持平，略有下滑；最低的为岳麓区，仅4767元/平米，内六区最低，但环比仍上升了12.86%；另外天心区、芙蓉区和雨花区成交价格基本在6950~7650元/平米之间，相差不大，而望城区比岳麓区略高，成交均价5005元/平米，环比下滑4.52%。从升降幅度来看，岳麓区和芙蓉区上涨幅度在9~12%之间，其余四区下滑幅度在1~4%之间。

　　本周一手住宅成交2101套，环比下滑26.13%。成交均价5941元/平米，环比上涨3.07%。伴随着6、7月楼盘促销优惠力度的逐渐减弱，市场成交又开始转淡。

　　本周内六区商品住宅成交22.16万平米，环比上涨27.87%，已经快跌至近8周最低成交量。

　　2.3 存量分析

　　截止2012年7月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为765.52万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.50万平米的销售速度，目前住宅可售量需30周才能被市场完全消化，消化速度进一步加快。

　　2.4 成交排名TOP10楼盘

　　本周成交量排名TOP10的楼盘依次为：阳光丽城(一期)、湖南中医药大学含浦家苑、桂花园、梅溪湖畔华苑、徳思勤城市广场A1、通用家园、珠江花城一期四组团、奥克斯广场、凯乐国际城和融科东南海小区。