新浪乐居讯(编辑 袁芳)金九银十即将来临，开发商冲刺速度也一路高涨。据新浪乐居不完全统计，上周末长沙楼市共12个项目开盘或加推 ，推盘量达到近期的最高峰；其中中建芙蓉嘉苑和才子佳郡开盘加推，以突出的性价比优势，出现开盘大卖，成为周末开盘项目中的销售翘楚。

　　刚需捧场 中建芙蓉嘉苑开盘去化达九成

　　周六上午，新浪乐居编辑走访了首次开盘的中建芙蓉嘉苑项目，从早上9点开始，项目现场就有长沙本地以及来自邵阳、湘潭、株洲等地市州的购房者前来参与开盘活动；而为这次开盘能取得好的销售效果，开发商也拿出了足够的诚意。在现场的价格公示表上编辑看到，项目开盘推出的为8栋和11栋77—126㎡的两房和三房，共183套，价格区间在5600—6300元/㎡。

　　上午9点半现场开始摇号，据置业顾问小周介绍，项目打出的优惠为vip 5000抵15000,全款97折，按揭99折。折后5800元/㎡的开盘均价，可以说对于刚需的诱惑十足。现场一位来自衡阳的刘女士告诉编辑，因为看中该项目位于地铁口的优越地段，开盘价格也能承受，一早就和丈夫赶到了售楼部，“买套房子先用来出租以后再自住。”对于自己看中的8栋的一套86的两房，她表示志在必得。

　　户型周正实用的刚需房源再加上均价5800元/㎡的平实开盘价，在当下刚需当道的市场，顺理成章地成就了中建芙蓉嘉苑的热销。在经过三轮不间断的摇号、选房后，在销控表上编辑看到，截至到中午12点，共成交房源171套，当场去化达93%，其中8栋的两房和小三房几乎售罄，只剩最后两套，11栋的三房也剩下不多。

　　投资压轴  豪宅项目成交表现可圈可点

　　虽然7月不温不火的成交没给长沙楼市带来太大的火力，但按耐不住的刚需在这个周末上演了一场爆发，同样8月11日周六，鑫远熙山加推了178套房源，以VIP优惠500元/㎡，开盘当天优惠200元/㎡，按揭99折一次性98折的折扣，当场销售83套，去化6成。现场150名参与选房的客户中，60%以上的客户为长沙本地人；25%为省内地级市客户；省外客户也有一部分。其折后6000元/㎡的均价备受本地刚需客户的追捧，成为该项目的销售主力军。

　　现阶段除了价格是吸引刚需的不二法宝外，地段也成为影响刚需们出手的条件之一。同样在11日加推的才子佳郡因其处于交通便利、生活配套成熟的四方坪而大卖，其4号栋加推102套房源，当天销售96套，去化率为94%，成为周末开盘成交的标杆。

　　不仅刚需项目在周末上演了一场成交大戏，豪宅市场的表现也同样可圈可点，8月12日上午，打着滨江豪宅名头的潮宗御苑开盘，推出D#栋264套40—87㎡的一房。虽然上有万达广场紧逼，下有复地崑玉国际夹击，但该项目号称每一户都能看江的卖点让其开盘价格达到了12000元/㎡，折后价也在10000元/㎡左右，幸运的是当天以销售163套，去化61.7%的成绩收官。整体去化率较好，其中24-28层全部售罄，江景公寓投资价值大是成交利好的主要因素。