鹏欣·白金湾自2008年入市以来，受到了海内外众多市场买家的一致认可与青睐，目前俨然已经成为沪上顶级滨江豪宅的标杆之一。

　　2012年，随着世界顶级休闲度假酒店——悦榕庄酒店的即将开业，鹏欣·白金湾将正式步入“悦榕庄年”。而随之，鹏欣地产集团倾力打造的顶级城市综合体品牌的代表作——北外滩白金湾，也将正式完善其顶级业态的布局，开启新的发展时代。

　　关于北外滩鹏欣·白金湾多年的发展路径，以及鹏欣集团对于白金湾系列顶级城市综合体的规划与定位，鹏欣地产集团董事长姜雷日前在接受早报记者独家专访时，做了详细的解答与剖析。

　　缘于理想

　　“收购北外滩海平路地块，建造上海顶级江景豪宅，除了对于地产开发本身地段敏感度的把握，还缘于自己的开发理想。”姜雷如是表达其对于北外滩白金湾的开发初衷与个人情感。

　　据姜雷介绍，早在上世纪90年代，鹏欣地产集团已经开始在上海地区从事房地产的开发；至2005年前后，鹏欣地产已经在上海开发了众多知名大盘，集聚了较多的大盘开发经验。

　　有了丰厚的大盘开发经验，鹏欣地产希望能够在所开发产品的产品线上能够有所新的尝试与突破。“其中，开发沪上一流的豪宅，便是我个人的一大愿望。”姜雷告诉记者。

　　2005年前后，恰好位于北外滩区域由海南置业投资开发的新外滩住宅项目的三期地块，在市场上挂牌转让。

　　“北外滩地块的地段位置深深吸引了我，因为在这里同时可以看到陆家嘴和外滩两幅画，画中产品再好，画中人也难以自赏，我要做一个能够同时看两幅画的作品出来。”在姜雷的眼里，北外滩是欣赏当时浦江两岸美景的最佳观景点。而在这最佳观景点，打造顶级物业，无疑是具有巨大市场空间的。

　　2005年前后，姜雷顶住董事会多票不同意的压力，果断拿下新外滩三期地块。姜雷坦言：“当时拿下这幅地块的价格也是相当贵的，价格比当时在售的新外滩一期、二期的现房价格，还要高出不少。”

　　另外，姜雷告诉记者，当时北外滩航运服务的规划与建设刚刚起步，周边环境及各项配套尚不完善，“但我看好区域的发展潜力，看好其绝佳观景角度的视角价值。而且其一线滨江的位置，也符合我当时要打造房地产中的‘奢侈品’的设想与要求。”

　　与此同时，姜雷还告诉记者他的这项豪宅开发理想，还与自己90年代末期的一次美国房地产考察有关，受到了美国著名犹太裔房地产开发商“乔布”的启发。

　　姜雷说，1997年，他去美国多个城市考察，发现地产开发商罗纳德·川普(Donald Trump)在纽约的多个重要地段都拥有自己的资产物业。“在优质地段持有资产”的做法与理念，给他留下了深刻的印象，也启发他选择合适的时机能够在优质地段开发持有资产物业来获得长久发展。北外滩白金湾，也正是他这种想法的一次实践。

　　开发理想、地段优势、资产启发，可谓构成了姜雷个人及鹏欣地产开发白金湾的起点。

　　忠于品质

　　作为鹏欣地产进军顶级豪宅开发领域的第一作品，鹏欣地产试图通过它对顶级豪宅的开发进行更多的思考与发现。

　　首先，关于顶级豪宅的定义定位标准，姜雷认为，要想成为一线顶级豪宅，要具备四个基本要素，其一是地段的稀缺性与不可多得，其二是硬件设施，其三是软性服务设施，其四是各项配套。“而所有这些实质上都可以归于‘品质’二字。”

　　姜雷指出，房地产开发商在行业链条上实际上扮演了一个集成商、资源整合商的角色，要想在软件和硬件上做到品质二字，必须能够在房地产开发的各个环节上做到品牌化。也就是说从规划设计院到建筑承包商再到各种原材料，都要力争做到品牌化采购与运作。

　　而姜雷所持有的这一观念，在白金湾的各个开发环节都得到了有效实现。白金湾项目的整体设计出自加拿大国际建筑事务所，综合体的整体业态规划布局也由世界知名商业地产策划公司完成。尤其是白金湾住宅部分的内部精装修，全部采用了国际一流建材品牌。

　　除了建筑本身的品质，姜雷认为，品质还在于能够让项目内部各业态能够相互推动和促进，实现资源的最大化价值和效益。

　　结缘悦榕庄

　　据了解，白金湾整体项目由顶级住宅、商业办公以及超五星级酒店等组成。目前，顶级住宅已经有部分业主开始入住，办公方面已经有了荣宝斋等知名企业的入住；而作为该项目的重头戏——悦榕庄酒店，也将于今年9月份正式试营业。

　　众所周知，悦榕庄在世界多个著名旅游度假胜地打造了休闲度假酒店，选择在北外滩打造顶级都市休闲酒店尚属首次。

　　关于悦榕庄能够进驻上海北外滩，关于二者的合作，姜雷说，是鹏欣地产说服了悦榕庄。

　　姜雷告诉记者，北外滩项目开发初期，关于酒店的规划，鹏欣地产依据其绝佳的地理位置，将之定位为有特色的滨水休闲酒店，而不是当时上海已经颇为常见的商务酒店。在寻找的过程中，鹏欣地产发现与白金湾酒店定位相匹配的只有阿曼和悦榕庄两家。由于多方原因，鹏欣地产选择了悦榕庄，并将“都市桃源”的理念传达给悦榕庄，最终成功说服了悦榕庄入住白金湾。

　　“实质上，悦榕庄的时间性消费酒店的定位与白金湾本身的高端顶级滨水城市综合体的定位，是相符合的，这也是二者能够最终一拍即合的出发点。”

　　提到悦榕庄入住对于白金湾的影响，姜雷表示，悦榕庄酒店开业之后，白金湾作为一个顶级城市综合体将正式完成，而悦榕庄的服务理念与精神，将大大促进鹏欣地产对于白金湾整体项目服务质量的提升与改观。白金湾各顶级业态之间的协作与促进，势必将产生更多的内部动能，实现资源的最大效用，促进整体资产的升值与蜕变。

　　未来引领路

　　实际上，目前白金湾不仅仅是鹏欣地产北外滩地产项目的案名，更是鹏欣地产集团重要的系列地产产品线之一。

　　据姜雷介绍，鹏欣地产将白金湾系列产品定位为城市顶级城市综合体，一般会选择一线城市的顶级资源性地段进行项目开发，体量规模在5-10万平方米左右，项目业态一般会覆盖顶级住宅、精品酒店和办公商业几大类。当前，根据鹏欣地产的战略规划，计划未来5-10年之内，白金湾系列产品的数目将达到10-15个之多。

　　而目前，在全国范围内，鹏欣地产已经有了3个白金湾项目，即上海北外滩白金湾、天津白金湾以及海南白金湾。

　　在天津白金湾项目中，姜雷告诉记者，酒店的合作方依然是悦榕庄集团，双方将在海河边上打造第二个“都市桃源”。

　　对于白金湾系列产品的未来，姜雷显然充满了信心。

　　他告诉记者，随着国内经济社会的发展，国内顶级人群将会不断扩大，有责任感、有成长力的开发商，就是要能够努力通过自己的产品来引领时代消费与时代观念。白金湾以顶级人群为服务对象，会通过对顶级消费与居住感受的不断探索与发现，引领时代潮流，实现鹏欣白金湾的品牌价值。