CRIC研究：房价远未全面回升 部分项目涨价象征意义更大
(评论员/马祺)近期，国务于7月下旬派出的8个对全国16省市进行房地产调控进行督查的督查组目前已完成督查任务，陆续返京。此次国务院督察组走访的省市包括既包括一线城市的北上广，也包含了东部沿海及发达省市，此外，房价回暖速度较快的重庆、四川等省市也被列为了调查对象。国务院此次派遣督查小组，反映了各地楼市量价回暖的现状，给中央实施的房地产调控带来了不小的压力，那么从典型企业、典型项目看，楼市是否已如部分媒体所言的全面回暖，楼市的春天是否已真的来临？
龙头房企成交价格稳定，并未形成涨价趋势
根据CRIC监测系统显示，7月龙头房企的涨价趋势并不明显，万科、保利7月成交价格环比增幅为-2%和3%，以刚需、改善为主的恒 大、龙湖环比价格也仅上涨1%，其中以高端精品住房为主的绿城其7月成交均价同比、环比均出现了6%的降幅。
从季度环比的数据看，龙头房企的成交均价也未出现明显的拉升态势，除去保利地产2季度成交均价，环比1季度，上涨6%以外，万科、绿城仅上涨了3%和5%，同时恒 大、龙湖更是出现了成交均价季度环比-8%和-17%的降幅。
由此可见，大型龙头企业并未在市场趋势不明显的情况下草率提价，市场关于涨价的印象，更多来自市场的杂音。
项目涨价原因各不同：折扣到期、推案结构不同、看好后市成主因
7月多个项目出现成交均价上涨的情况，上涨背后的原因也不尽相同，有的是因为项目前期折扣营销力度较大，在活动结束后，价格的自然回归，一些是因为7月推案项目较前期位置更佳，户型更受市场欢迎，最后一部分项目，由于前期销售情况良好，决定在原有价格上进行提价，这类属于真涨价项目。
先前大幅降价或低开，楼市有所回暖，将价格回调的项目：这部分项目起先受降价潮影响，大幅调低价格，在市场上占据价格优势，获取较好去化率，而后，由于成交回暖，由此提高价格。
例如，杭州金色黎明项目今年4月首度开盘，采用低价策略，其中的大户型房源均价15000元/平左右，而到7月份，项目便计划将138方和169方大户均价上涨至19000元/平，涨幅近27%。
再开盘房源占据独特优势的项目：这些项目的价格变动，更多额来自于成交的结构性变动，再推出的同类房源具备独特优势，如小区中最核心区域、占据一线景观资源、户型设计上更为合理等等，价格有所上调也在情理之中。
看好市场，顺势加推，调高价格的项目：近期有新批房源入市，并在销售方面取得良好效果，房企尝到甜头，继续跟随市场走量，同时在价格上也做调整，赢得更多利润。例如：合肥中天左岸也存在相同情况，据悉，该项目今年6月份的均价在6500元/平，进入7月份之后开始提价。7月3日时7#楼mini公馆的均价是7000元/平，再到7月17日就变成“7#楼mini公馆，折后均价7500元/平，半月之间单价上涨500元。
笔者认为近期关于房价上涨导致的恐慌性购房、二手房卖方的跳价交易，其作为媒体的一种宣传作用远大于其现实意义，不排除有夸大之嫌；目前大部分房企的涨价项目，更多的来源于对前期打折让利后的价格回归，敢在当下大幅提价的项目也仅是个案。
