新浪乐居讯(编辑 张佩薇 实习生 梁娟玲)革新路位于海珠区的最西面，目前该路段有4个楼盘同时扎堆上市，革新路俨然变成了“楼盘一条街”。银山蓝岸、源海御苑等4个楼盘均价在2.2~2.5万/平，目前优惠较少。据了解，买家大部分都是喜欢生活在老城的本地人。革新路一带不仅一手市场热闹，二手市场也相当活跃，更有中介称这里的二手靓过一手。

　　　(注：数据截止至2012年8月11日)

　　成熟老区住家气氛浓 配套齐全但欠高端

　　革新路位于海珠区的最西面，与珠江鹅谭美景相邻，与珠江对岸的南方大厦电子城、十三行、上下九步行街等商业旺区仅一桥之隔，遥望可见鹤洞大桥，风景较好。

江面景色

　　作为广州老城区，革新路上一两层的老屋较多，树木葱郁，展现出老城区的风貌。一般老城区因为社区发展已经相对成熟，所以住家气氛都比较浓厚，这里也不例外。周边生活配套非常丰富，衣食住行一应俱全，肉菜市场、银行、卫生站就在十五分钟生活圈内。其中，银行分别有工商银行和农业银行。至于有小孩的买家关心的学校问题，附近就有新民六街小学、梅园西小学可满足需求，小孩上学不必走远。不过两所学校都不是十分优秀，梅园西小学是广州市一级小学，新民六街小学是海珠区一级小学。总的来说，革新路配套比较齐全，但缺憾是配套低端，大型购物商场等高端配套尚未见身影。

　　革新路的一头与工业大道相接，是广州昔日的文具一条街。由于革新路进行过拓宽工程，这条当年深受广州“学生哥”欢迎的“至IN”文具街，如今只剩下大约十来家文具店在低矮窄小的平房中营业。

　　而提到革新路，还有一个不得不提的地方：太古仓码头。太古仓，位于革新路124号，北临珠江白鹅潭，南靠鹤洞大桥，江面开阔。03年开始，广州市政府意欲把历史特色建筑太古仓改造成创意园，但如今提到太古仓，人们想到的更多的是红酒，这里已成为著名的红酒批发市场。太古仓里还开设有酒吧、电影院，对于革新路的居民，是个不错的娱乐休闲去处。

　　新推一手盘望江难 单体楼且车位少

　　作为广州的风景名胜，白鹅潭江景一直为不少老广州称道，周边的楼盘自然不会错过“望江”这一竞争优势。革新路上的这几个楼盘，除了银山蓝岸，其它都打着“可望江景”的招牌。但是除了只剩尾货的天鹅湾可望一线江景外，源海御苑、凤乐雅轩都难以望江。源海御苑称项目13层以上为望江单位，而在13楼样板房阳台望过去，远处的江面被前方高楼所挡，连三分之一也看不到，景观名过其实，而高层望江单位均为西向单位，客厅常年西晒。凤乐雅轩离江边还有一小段距离，由于周边无高楼遮挡，西望白鹅潭江景暂没问题。但是凤乐雅轩南北一字排开，西晒的缺点相当明显，要想望江就得忍受西晒。

从银山蓝岸望去的江景

　　在户型方面，除了城启天鹅湾只剩面积约40方的低层尾货，其余3个楼盘都有2居的小户型和3到4居的大户型可供选择。无论是刚需购房还是改善置业，都可满足需求。小户型方面，源海御苑和银山蓝岸均推出80-90平左右的2居，凤乐雅轩的2居户型有60到80平米。而大户型方面，源海御苑和凤乐雅轩都有面积在3居和4居推出，面积在100到130平米左右。买家如果想要更大的户型，凤乐雅轩和银山蓝岸都有150平米左右的5居户型推出。

　　除了城启天鹅湾，其余三个楼盘均为单体楼，且设计方面存在实用率不高的缺陷。其中，源海御苑实用率最高仅79%。纵观其户型，部分单位走廊及客厅偏窄，亦有部分单位房间面积过小而柱体占用面积较大。110平米三房单位的样板房中玄关右侧为厕所和厨房，设计有欠妥当。而在银山蓝岸，记者观看样板房时，现场有买家表示楼盘设计不好，以87方的两房单位为例，一进门就有一条长走廊，很是浪费；另有81方设计成一房一厅，房间太长，不实用；还有些户型则厕所正厨房，不合理；另外还有买家认为一梯八户，太过热闹。

　　至于买家比较关心的车位问题，源海御苑共有336户，但仅有98个车位；而银山蓝岸车位亦不足1：1。至于开盘未期的凤乐雅轩，销售则称车位问题尚未确定。

　　一手最低均价2万2 价格坚挺优惠少

　　由于是老城区配套成熟环境较好，革新路地段楼价自然不低。市场回暖的迹象似乎也在这里得到印证，记者近日走访的这几个楼盘，最低均价也都在2万2每平，价格坚挺，目前少有优惠。此外，更有个别楼盘均价比开盘时涨了7000之多。

周边商铺

　　源海御苑年初开盘时均价1万5每平现在已升至2万2，全屋带3000元/平装修，并送部分家电，现楼盘无其它优惠。据附近中介解释，涨价是因为卖得好。

　　凤乐雅轩的销售表示10月份可能开盘，售价预计为2.3到2.4万每平，带装修。编辑了解到，该楼盘因为规划中的幼儿园未建好，一直拿不到预售证，至于何时可以拿到，目前还不得而知。

　　银山蓝岸均价2.5万每平， 8月11日开盘，一次性付款可享97折，付5万诚意金或可申请98折优惠。据销售介绍，项目总价及单价最低的为待售的1302单位，售价1949475元，单价23917元每平。总售价最高的为2304单位，价格5129600元。单价最高的为29225元每平，是2805单位。

　　城启天鹅湾剩下的少量低层货尾，均价也在2万2至2万3每平，面积约40方。该盘早前已宣告售罄，中介解释这为开发商转给工程商卖，不会有任何问题。

　　二手有小区花园又实用 中介称靓过一手

　　除了一手楼盘，革新路一带的二手盘也相当活跃。其中，金碧湾、城启天鹅湾、富泽园、光大花园都受中介热推。据中介介绍，从5月份开始，这边的二手都非常火爆，以上楼盘货量剩下不多。中介分析认为革新路一带二手楼盘靓过一手，其进一步解释称源海御苑、凤乐雅轩、银山蓝岸都是单体楼，而且实用率都只有6、7成，与之相比，这边的二手楼盘一般都有小区花园，而且实用率都在8成以上。而记者走访也发现，金碧湾、富泽园等二手盘外观设计都比一手的好，其中金碧湾、城启天鹅湾更是临江而建，可望一线江景。不过，革新路一带的二手房并不比一手便宜多少，价格也在两万以上。另外，买二手房将面临重税问题，房产证不够5年过户要交重税5.6个点。

金碧湾外观

　　专家：持续上涨无支撑 喜欢成熟社区可入手

　　一手单体楼最低均价2万2每平，二手均价也在2万每平左右，目前革新路楼价处于一个较高的位置。此前曾有分析指出已有城启天鹅湾、金碧湾、万科华庭、中海锦榕湾等众多中高端楼进驻的革新路地段，日后或向中高档区域发展，更能支撑楼价往上涨。

　　那么，革新路楼价是不是还会往上涨呢？记者就这个问题采访了专家。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，看一个区域价格是否继续上涨要看该区域有没有利好的规划、升值前景和新的增长点。而就目前来看，革新路价格持续上涨并没有形成支撑。而北大公共经济研究中心研究员韩世同也表示，革新路地段目前已经开发得差不多了，未来或有些三旧改造项目，开发空间不大。而源海御苑从均价1万5涨到2万2，韩世同认为这是开发商见市场转好而提价，不过开发商将面临提价后销售进度或减慢的问题。

　　至于哪些买家适合入手，两位专家则建议喜欢老城区成熟社区生活的买家可考虑。黎文江表示革新路是老城区、生活配套完善，适合喜欢成熟社区生活氛围的买家，特别是需要改善置业的海珠区本地人。韩世同认为是否适合买这里的楼盘关键看是否喜欢老城区生活，并表示喜欢成熟社区生活的买家可考虑入手。

　　
相关报道：

区域报告：海珠革新路楼盘一条街 二手靓过一手？ 2012-08-12 00:20:58
革新路银山蓝岸开盘叫价2.5万/平 两小时仅卖7个单位 2012-08-12 00:15:33
革新路单体楼可望白鹅潭 2012-02-17 07:59:03
海珠新港东2亿出让一幅商业地 2012-08-10 18:14:44
新中轴线南延，双湖双综合体提振海珠 2012-08-10 07:28:12