《乐居关注：8月杭州土地市场呈回暖迹象》
主持人/新浪乐居 陈稼 视频/新浪乐居 杨光明 时间/2012.8.7

文/新浪乐居 潜雄斌

　　8月7日，杭州主城区迎来下半年第一场宅地出让盛会。

　　位于申花核心位置的庆隆宅地，经过25轮现场竞拍，最终被天阳置业以总价7.91亿元摘下这宗万众瞩目的“宝地”，折合楼面价12028元/平米。【专题：天阳置业7.91亿夺得申花宅地】【直播回顾】

　　结果一出，业内高呼这是杭州土地市场的一个转折点。这个比预测略高、却又在心理承受范围之内的楼面价，多少可以看出下半年杭州土地市场的转向，以及开发商对后市持有的态度：谨慎乐观。

　　从现场也可以看到，参与竞拍的开发商报价还是略带保守，即便是势在必得的天阳置业，也只是紧咬而已，并没有出现大幅加价的情况。

　　“这样的楼面价说明开发商在经历这几个月的高成交量后仍然没有迷失，还是理性的”，置高地产顾问舒俊波接受采访时说，限购放松之日无法预测，庆隆地块上市时机又吉凶难测，所以，即便有点钱的开发商也不敢贸然抬价。【视频：实地探访申花宅地】

庆隆宅地吸引6家单位参与现场竞价，经过近一小时角逐25轮比价，最终被天阳置业夺得宝地
成交总价79100万元，折合楼面价12028元/平米，溢价率达33.6%，比起价高出19911万元
摄影/新浪乐居 杨啸笙 时间/2012.8.7

　　一问：申花宅地出让有何意义？

　　“申花宅地出让是个转折点，将带动市场预期的升温，预计下半年土地市场会继续缓慢升温。”杭州乐居楼盘内容总监上官剑认为，该地块的出让结果是可作参考的。

　　对比上半年土地市场行情，流拍频现，宅地成功出让的也仅两宗，进入现场竞拍的更是少之又少。而此次申花宅地的出让，现场主持人三次口头郑重提醒开发商“投资需谨慎”，反证土地市场已进入回暖通道。

　　“此次申花宅地成交对目前市场来说是一个稳定的筑底”，同样，双赢机构总经理章惠芳也表示，庆隆地块对下半年的杭州土地市场具有风向标作用，会被开发商以及政府作为一个参照点。

　　“这次拍卖后，杭州土地市场总体特征有三点”，章惠芳说，第一，下半年参与的开发商不会太多，因为目前有资金实力可以数得到；第二，平稳而略有浪花，价格不会有太大吃惊，预测祥符板块相对竞争较热，大体量参与竞拍的开发商较少，也有可能以起拍价成交。第三，土地市场总体上在短期内供过于求，下半年土地拍卖是地方财政收入的重头戏，地方政府也会以价换量，推出多宗土地。

　　二问：为何下半年土地市场回暖起色？

　　“明后年市场供应存在较大缺口”，杭州乐居楼盘内容总监上官剑分析称，由于去年土地无人问津、成交出现断口，最快明年下半年楼市就会出现供应量紧张的局面。

　　这是一个提醒，也是一个信号，告诉开发商们，该拿地了。

　　填补这个缺口的方法只有是加快土地入市，关键在于开发商。上官剑表示，经过了上半年铺天盖地降价后，不少开发商资金得以缓解，手头愈见宽裕，策略重新从生存问题转移到发展问题，而作为企业最基础资源的土地是首要考虑的。

　　另外，“降息、降准”等金融政策的利好释放了楼市资金的流动性，开发商从银行贷款利率低，融资成本更低，为开发商资金链注入活力，于是频频发出拿地信号。

　　据知情人士透露，荣安、莱蒙、天阳、德信、名城、龙湖、金地、保利、中海等公司目前都在积极看地，有意增加土地储备。更有滨江房产戚金兴接受采访时明确表示，将拿出20多个亿备战土地市场。

　　这些大牌开发商的积极回应是杭州土地市场回暖的主要动力，除此之外，杭州土地财政收入问题也是推动土地市场回暖的主谋。

　　据媒体报道，今年杭州市预算目标是完成土地出让收入430亿元，不过截至6月底，进账只有106亿元。要知道，三年前，它的土地出让收入曾经创下1200亿元的全国纪录。

　　今年土地收入的窘境，必然迫使杭州政府设法加快土地出让速度，8月7日杭州拿出申花特别优势地块，就是下半年土地市场诱“商”的一个缩影。

　　三问：久违的土地放量带来哪些优质地？

　　今年上半年，杭州主城区仅成功出让了2宗宅地，无比冷清。

　　进入下半年后，仅8月份就有5宗宅地齐入市，“势如破竹”。特别是8月7日申花6.6万方宝地入市引发的市场关注，证实了杭州土地已驱寒转暖，并迎来久违的放量高峰。

　　据杭州国土局公开出让信息显示，8月，杭州主城区共推10宗528亩土地，出让面积约35.2万方。其中宅地就有5宗，占比1/2，约合326亩，建面约58万方。

　　这5宗宅地分别是庆隆单元GS04-01-R21-04地块、奥体单元FG05-R21-03地块、江干区科技园单元R21-36地块、祥符东单元R21-06地块、祥符东单元R21-08地块。除去庆隆宅地在8月7日已出让，其余4宗宅地均安排在8月27日出让。【专题：8月杭州土地出让详情】

　　业内人士称，届时热闹程度或将不亚于楼市持续上扬向好的2010年。

　　另外，数据显示，8月份单月宅地供应量就达去年全年的27%。

　　放量的不仅是8月份，整个下半年都呈现一种放量的备战状态。

　　近期亮相的《杭州2012年第一期读地手册》，共收录了64宗土地，其中宅地有24宗。还值得注意的是，其中29宗土地是首次登陆读地手册，“新地”占比45%。

　　去年开始，由于土地市场萧条，大量土地反复出现在不同期的读地手册上，稍显尴尬。但此次29宗新地的亮相，一次逆转，说明市场回暖催动政府推地热情，也契合开发商下半年拿地储备的需要。

　　据观察，这其中不乏优质地块。

　　比如，市中心的灯塔R21-04-B宅地、凯旋单元FG02-C2/R21-01、02、03宅地是绝对稀缺土地；位于之江新城核心区域的B-14宅地，三宗相邻的住宅地块组成，也是特别优质地块；田园R21-14地块适合打造低密度项目；江干科技园园区R21-12地块处九堡核心区，周边有成熟的生活区；还有蒋村的两宗商地分别是A-25地块、A-13地块以及申花单元R21-01宅地、申花单元C2-01宅地。