广东 库存高企压力回大

　　据信息时报报道，近日，广东省房协发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》，指出近期楼市回暖一方面将使企业的优惠幅度收小甚至提价；另一方面将带动高端楼盘的销售，导致因产品结构变化出现的房价上升，控价、问责等行政措施可能再现，限价销售或将更为严厉。报告建议，企业切忌盲目乐观非理性涨价，政府部门对由于高端产品销售拉动的价格反弹应区别对待。

　　广东省房协发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》表示，在商品房销售方面，得益于货币政策、信贷政策的适度宽松和企业不断采取的“以价换量”策略，今年来商品房销售量总体呈现逐月回升的趋势，上半年销售面积已超过2009年和2010年同期数量；销售均价基本与去年同期相当，呈平稳略有提升态势，总体符合宏观调控政策方向。但全省商品房待售面积再创新高，去库存压力依然严峻，尤其是受限购、限价等政策限制的产品销售压力更大。

　　深圳 最大安居房项目将入市

　　据《每日经济新闻》报道，从中海地产深圳公司获悉，中海阅景馨园最快将于本月底推出。该项目位于深圳龙岗布吉，是中海地产去年5月份获得的安居型保障房项目，计划推出2888套住房，售价在7100元/平方米至8300元/平方米之间。

　　据了解，中海阅景馨园项目是中海地产2011年5月份获得的当年深圳首宗出让的保障房地块，土地面积48655.01平方米，建筑面积204350平方米，具体出让方式为“定地价、竞房价，房价低者竞得”。当时，在万科、中信、龙光地产、深振业一同参与竞争的情况下，中海地产以7900元/平方米的价格获得该地块开发权。而黄磊还透露，今年下半年另一个政府公租房项目——中海怡景馨园也将推出，届时将提供3000多套政府公租房，不对外销售。“下半年公租房供应比较多，对商品房市场影响蛮大。”世联地产市场研究部华南区研究员曹取称，下半年深圳楼市竞争会更加激烈，楼市供应压力增大。曹取认为，从库存的角度分析，深圳楼市并不存在太大去库存压力，目前深圳库存稳定在2.3万套左右，按照5、6月份的销售速度，半年时间可以消化完。

　　沈阳 土地拍卖会10分钟闪电成交

　　据时代商报报道，耗时10分钟，沈阳就有12万平方米土地找到了买家。近日，在沈阳市土地交易中心举行的土地拍卖会上，公开拍卖的3块住宅用地全部找到了买家。这3块土地分别位于沈北新区、铁西区以及苏家屯区，未来将为沈阳人提供面积不等、户型不同的住宅房源。

　　在土地拍卖会现场，首先成交的是位于沈北新区道义开发区的101国道东侧-60地块。拍卖师宣布拍卖开始后，58号竞买人首先举牌应价，随后，77号竞买人连续举牌3次，出价763元/建筑平方米成为该地块的主人。紧接着出场的锅炉辅机厂地块引发了拍卖现场的小高潮。该地块以2201元/建筑平方米的价格登场，马上就吸引到了在场买家们的注意。现场的一位开发商表示，该地块位置很不错，虽然这块地的价格不低，但仍有赚头。“地块周围有成熟的住宅区，同时临近沈阳市180中学，周边的基础设施较为健全。”最后登场的是苏家屯区南京南街西1号地块，该地块是昨日拍卖会上推出的面积最大的一块地，面积超过了7万平方米。该地块以1113元/建筑平方米的价格起拍，或许是因为地块面积稍大的缘故，该地块并未引起在场买家的竞争。5号竞买人连续举牌4次，以1203元/建筑平方米的价格将地块收入囊中。