物管防水准备工作提前做 下跃户型将经受考验
暴雨袭来，在城市道路的排水系统遭遇严峻挑战的同时，各个社区也不可避免地受到牵连。除了道路积水之外，社区的地下车库和地下居住空间都会遭殃。去年的暴雨中，成都主城区地势较低的玉林、肖家河、神仙树等城南区域受影响最大，超洋花园、观南上域、神仙树大院等多个社区的地下车库大面积进水，很多汽车被淹。
对很多社区来说，去年那场暴雨中遭受损失业主的赔偿才刚刚画上句号，今年的雨季就又要来到。一方面我们关心自己的社区会不会成为受害者，另一方面，我们也要对地下空间的防水和排水体系进行反思，并积极做好预防措施。
物管预防
准备工作提前做，
沙袋水泵都已备好
截至7月22日，成都今夏已经下过几场大雨，7月21日下午和晚间，成都城区也普降大雨，部分区域也有少量积水。不过据成都商报(微博)记者了解，由于采取了应对措施，虽然有业主反映“地下车库从来就没干过”，但目前还没有楼盘和社区的地下车库受灾。
超洋花园是去年遭受暴雨影响最大的社区之一，这个位于一环路衣冠庙路口的楼盘去年地下车库大面积进水，曾有一张以该楼盘为背景的图片广泛流传于网络。而在7月21日的大雨之后，超洋花园并没有出现去年的情况，而在此之前，这个社区的地下停车场就早已做好了预防措施。
超洋花园物管负责人透露，由于吸取了去年的教训，今年的防范工作早在进入雨季之前就已经提前做好，除了在地下车库准备沙袋备用之外，他们还安装了几台水泵，并且对社区内的排水管线进行了疏浚，一旦进水，也可以迅速排水。
社区只是城市防内涝的一环。据记者了解，从今年4月开始，成都市各有关部门就已经对今年的防内涝工作提前进行了安排。成都市防汛办就已经将建筑工地和地下车库、低洼地区、隧道等列入重点监控范围。而超洋花园的物业管理公司工作人员说，今年防内涝一直是他们的重点工作，随时会有防汛办和肖家河社区的负责人前来抽查。
地下空间
排水设计有讲究，
下跃户型将经受考验
除了物业形态的差别之外，地下车库防水是所有的业主都需要面临的问题。除了及时排水之外，地下车库如何避免地面的积水进入也是一门学问。据了解，一般的车库在进口处都会有排水沟，如果水量太大，在车库入口处堵上沙袋也可以解决问题。
另外在车库的设计上有一些规避措施。7月21日的晚上，当成都下大雨时，万达广场(微博)锦华店的地下停车场外也停满了车。这个地下停车库在入口采用了“下坡-上坡-下坡”的设计，也就是说，即使有水从入口流入，也不会流进停车场，而是在入口处的坡道自然阻断，被这里的排水设施排走，这相当于为地下停车场安装了一道防洪屏障。
除了地下车库之外，将部分地下负一层与一层打通做成跃层的部分户型在去年也遭遇较大考验，这种下跃户型，为了负一层的采光和通风，有一部分是露天的，而在暴雨时，这部分区域将成为地下室的进水口。据一位正在销售此类产品的开发商负责人透露称，按照房屋的设计，普通降雨情况下，负一层的排水系统可以将积水全部排走。但是如果出现去年那样的灾害性天气，或者排水系统出了问题，负一层进水也很正常。
而一位开发商负责人告诉成都商报记者，如果建筑按照较高年限设计排水系统，成本会相应增加。这位负责人向最近两年买房的购房者发出预警，他说，出于成本考虑，可能会有开发商降低在排水系统上的投资，而这可能会对业主所购买的楼盘带来潜在的安全隐患。
直面困难
排水管网不畅通，
或会造成积水
7月21日，北京的暴雨让人触目惊心，而对于成都来说，沙袋和水泵也只是治标之策，城市的排水体系才是关键中的关键。据成都商报记者了解，由于去年的降水量太大，导致市政管网短期内无法将水排走，这才导致主城区的大面积积水以及各个社区遭受到巨大损失。
除了地面积水流向地下室之外，由于排水管网导致的倒灌也是造成去年超洋花园、神仙树大院的地下车库进水的主要原因。一位开发商的工程部分负责人表示，如果出现去年那种级别的暴雨，目前的预防措施可以阻止外面的积水进入地下室，但如果排水系统出现问题。社区内涝的基本情况并不会有太多好转。
成都泰和泰律师事务所律师高玉林去年接触过多例汽车被淹索赔的案例。他说，其实包括成都在内，很多城市的防洪能力设置的确可以达到50年一遇，但是这基于一个前提，就是要保持所有的排水管网畅通，如果堵塞，即使是一个节点，也会造成比较严重的积水。
