“样板房上这个架空层是空的，现在开发商却把它建成了游乐场所。”日前，大亚湾西区菩提园业主向南都记者报料称，小区原本属于所有业主的架空层被开发商擅自改建成棋牌室、乒乓球室。小区物业管理处回应称，架空层的建造是开发商的决定，物管也不清楚。而开发商则拒绝回应。

    大亚湾西区菩提园小区业主杨小姐是深圳人，她2010年以5000元/m 2的价格买了菩提园一套220m 2的房子，当初架空层的规划是空的，并未确定为游乐场所，且购房合同明确写着“出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。”然而现在开发商未经业主同意却将架空层建成了游乐场所。

    南都记者获悉，菩提园一共有8栋楼，现90%的房已售出，入住率为20%。今年3月，业主发现开发商把六、七、八栋的架空层建成了封闭的房子，业主们表示抗议，但开发商未停止施工。4月，业主们向大亚湾住建局反映情况，该局要求“开发商须征得小区业主同意，完善相关手续。”但开发商仍未征求业主意见，继续施工。7月16日下午，记者来到菩提园，看到小区六、七、八三栋的架空层确已建成封闭的房子，并摆放有乒乓球桌。

    小区物业管理处工作人员林小姐说，架空层是开发商建的，确定建为棋牌室和乒乓球室，其他几栋楼架空层的用途并不清 楚 ，“ 我 们只是负责管理和保护小区的。”林小姐表示改建开发商的决定，物管处并不清楚。小区售楼处的韦小姐则认为改建有理，“架空层是属于开发商的，开发商现在把它建成棋牌室、乒乓球室不是挺好的吗？业主可以在里面娱乐，又不收钱。”至于架空层面积有多大，以及其他架空层的用途是什么，售楼处均表示不清楚。记者分别向售楼处与物管处索要开发商联系方式，两部门均表示公司有制度规定，不得随意透露电话号码。

    律师说法

    改建如未报批

    可向城管投诉

    广东尚典律师事务所主任律师许自新认为，按照合同约定，开发商不得擅自改变架空层的用途，也不能变卖架空层，因为架空层属于广大业主所有，广大业主有权决定架空层的用途，所以开发商侵犯了业主们的权益。

    许自新认为，既然住建部门要求开发商与业主们讨论并完善手续，业主们可以向住建部门了解改建架空层是否报批。如果报批，则需向住建部门追责；如没有报批，可以向城管投诉要求拆除。
   （记者 陈海燕 实习生 郑晓萌）