新浪乐居讯(编辑 邱瑟)自从万柳地王成功出让后，市场将目光聚焦于万柳周边二手房价。新浪乐居调查发现，万柳地王拍卖后首周区域部分二手房价出现小幅上涨，总价涨10-20万为主流；而成交量仅12套，比地王出让前两周区域成交量出现微量下滑。

　　万柳地王拉涨周边二手房价

　　在万柳地王拍卖前夕，乐居编辑曾经走访万柳区域二手房市场发现，周边十几个小区当时的二手房均价在4.6万元/平米左右，而有中关村三小入学名额的小区均价要更高一些，超过5万元/平米。

　　据当时该区域中原地产一位中介人员的介绍，2000年的老社区如光大花园，一套东西向90多平米的二居最低报价380万元，而04年左右较新小区如碧水云天等均价已经超过5万元/平米，密度较低的社区万城华府均价在8万元/平米左右。

　　在万柳地王出世后首周，乐居编辑再次探访万柳区域二手房市场发现，区域内房价有所上涨，但并未出现明显暴涨。

　　该区域麦田地产一位中介人员告诉乐居编辑，万柳地王出世后，周边二手房价普遍出现上涨，总价上涨10-20万为主流，一些面积较大、综合条件较优的房源甚至总价上涨100万元左右。

　　例如光大花园，之前90平米左右的二居总价在380万元左右，而现在这样的房源已经几乎没有，目前一套面积103平米左右南北朝向的二居总价已经涨到500万元左右。而蜂鸟家园之前总价380万元的二居，现在要价在400万元左右。不过低密度高端项目如万城华府均价还是8万元/平米。

　　麦田地产该中介人员表示，由于政策松动和市场看涨等多个因素影响，万柳区域二手房成交量从5月以来逐步走高，已经基本回到09年的市场火热的时候，这一次区域房价有所提升万柳地王有一定刺激作用，不过整体回暖也是5、6月份市场的一个延续。

　　地王出世对主流市场无直接影响

　　在新浪乐居拿到的一份7月上半月万柳区域二手房成交数据里，编辑看到7月上半月该区域二手房一共成交了35套，而在万柳地王出让后的首周(7月10日-7月15日)，该区域二手房仅成交了12套，和之前两周的13套、17套相比出现微量下滑，但基本平稳。

　　北京中原数据研究院总监张大伟表示，目前看来，万柳地王的出现，对区域的影响并没有像部分报道提及的那么大。从数据看来，成交量基本持平，而房价虽有所上涨，但相比全市其他区域的涨幅也并不明显。

　　张大伟称，万柳地块本身品质比较高，地处高端住宅区域，购买该区域物业的购房者对价格敏感度也低，价格并非是决定购买这个区域物业的最关键因素。

　　而针对市场对于万柳地王出世引发的可能推高北京房价的讨论，张大伟分析，万柳地块作为核心区域的小地块，对目前北京五环外住宅市场已经占据80-83%的郊区化市场来说，直接影响并不大。

　　对于此观点，伟业研究院程浩业也表示了一定赞同，其称，万柳地王本身并不问题，只是出现的时机不太对。

　　程浩业表示，万柳地块本身十分稀缺，而且周边高档居住区的氛围已经形成，未来推出楼盘价格达到10万以上也不为过，因为区域内价格都在5万以上，并不是普通商品住房的范畴，也并不是政策调控的主要方向，反而更高的价格也会带来更多的财税收入，有利于更好解决中低收入家庭的住房问题。

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