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　　二手商品住宅市场

　　二手住宅成交下滑  后期有望回归平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交932套，成交面积为7.94万平方米，成交套数环比下降23.42%，成交面积环比下降21.54%；本周二手住宅成交量继续着上周的下滑趋势。同一手住宅一样，本周由于房管局数据外迁，图中未包含7月13日至7月15日的成交数据，成交量小于实际成交量。由于二手房评估指导税的作用继续在市场中发酵，二手房的购房成本随之提升，成交量相应出现下滑。现在进入楼市淡季已经有一段时间了，预计后期二手住宅成交量将维持现有的水平低位运行。

　　图4:成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局

　　2012年7月9日至7月15日，日均二手住宅成交量为133套，环比上周下降23.6%。

　　图5:成都市主城区单日二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局

　　各行政区成交量均有所下降

　　本周各行政区成交量纷纷下降，受二手房评估税的影响，高新区本周成交量跌幅最大，共成交132套，环比下跌30.16%。成交套数最多的武侯区环比跌幅也达18.78%，成交套数为199套。

　　图6:各行政区二手住宅成交量概况

数据来源：成都市房管局

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　　一周小结、预测

　　一周小结

　　土地市场主城区暂时沉寂 郊县区溢价走高

　　本周的土地市场，主城区与郊县呈现出两极分化的态势，虽然主城区在供应和成交方面均陷入沉寂，但是郊县成交的两宗土地分别出现了77.14%和60%的高溢价率，外加蓝光，合能等知名房企本周在土地市场上均有所斩获，土地市场依然保持了较为火热的势头。另一方面，本周也出现了流拍的地块，由此可见开发商谨慎拿地的趋势或也将延续。预计后期土地市场将保持现在的势头，平稳运行且处于较高位。

　　一手住宅供应连连下滑 后期或出现反弹

　　据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。

　　本周主城区商品住宅供应1060套，供应面积为8.42万平方米，供应套数环比下降36.1%，供应面积环比下降44.6%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共8个预售证，其中5个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续下滑。开发商对淡季市场的观望态度放慢了推盘的脚步，后期或许继续维持现状，但开发商资金压力不会减轻，集中放量的现象可能也会在后期出现，尤其是刚需性房源供应有望进一步得到补充。

　　一手住宅成交下滑  后期或小幅波动

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1358套，成交面积为13.03万平方米，成交套数环比下降40.49%，成交面积环比下降39.34%。本周一手住宅成交量较上周有所下滑，但由于房管局数据外迁，本周所监测到的一手住宅成交量小于实际成家量。一方面，进入到淡季之后，成交量确实有所稳步下滑，另一方面，目前市场上对于住宅的需求仍然较大，加上央行二次降息等各种利好信息，所以下滑趋势不会太过明显。预计后期走势将趋于平稳，维持在现在的水平，偶尔出现小幅波动也属正常现象。

　　二手住宅成交下滑  后期有望回归平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交932套，成交面积为7.94万平方米，成交套数环比下降23.42%，成交面积环比下降21.54%；本周二手住宅成交量继续着上周的下滑趋势。同一手住宅一样，本周由于房管局数据外迁，监测成交量小于实际成交量。由于二手房评估指导税的作用继续在市场中发酵，二手房的购房成本随之提升，成交量相应出现下滑。现在进入楼市淡季已经有一段时间了，预计后期二手住宅成交量将维持现有的水平低位运行。

　　预测：市场趋于稳定 后市较为看好

　　本周的土地市场郊县成为主角，主城区无论是供应还是成交均陷入沉寂。而郊县土地市场既有品牌房企溢价成交的现象，也有土地无人问津，惨遭流拍的状况。预计后期土地市场将趋于平稳，并在一段时间之内保持较高位运行，开发商拿地会更加谨慎，溢价成交与流拍或同时出现于土地市场。

　　本周一手住宅市场继续供不应求。本周供应量继续下滑，开发商在淡季中在放缓推盘节奏属正常现象，但鉴于目前市场上刚需产品的需求仍然较大，不排除刚需产品集中入市的可能性。而一手成交方面，虽然在成交量上有所下滑，但目前市场趋势仍然较好，加之央行二次降息等利好信息继续在市场中发酵，预计后期会趋于平稳，维持在现在的水平。