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　　土地市场

　　土地市场主城区暂时沉寂 郊县区溢价走高

　　本周的土地市场，主城区与郊县呈现出两极分化的态势，虽然主城区在供应和成交方面均陷入沉寂，但是郊县成交的两宗土地分别出现了77.14%和60%的高溢价率，外加蓝光，合能等知名房企本周在土地市场上均有所斩获，土地市场依然保持了较为火热的势头。另一方面，本周也出现了流拍的地块，由此可见开发商谨慎拿地的趋势或也将延续。预计后期土地市场将保持现在的势头，平稳运行且处于较高位。

　　主城区土地供应成交信息

　　本周主城区供应成交均陷入沉寂。

　　主城区供应：本周主城区暂无供应。

　　主城区成交：本周主城区暂无成交。

　　郊县区土地供应成交信息

　　供应方面：本周郊县区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，分别位于崇州，双流，青白江；成交方面：本周郊县区共有8宗土地成交，分别位于都江堰，青白江，金堂，郫县，龙泉。另外本周有一宗土地流拍，一宗土地延期拍卖，分别位于双流和郫县。在成交的土地中，合能地产以60%的溢价率拿了郫县犀浦镇梓潼村3社的地块，是合能于2010年10月之后再次在犀浦镇梓潼村拿地，表明合能地产深耕犀浦新区的意愿强烈，区域价值得到高度认同。

　　郊县区供应：本周郊县区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，共计216.68亩，约合14.44万平方米，可建面积40.94万平方米。

　　郊县区成交：本周郊县区出让8宗国有建设用地使用权，净地面积共计408.03亩，约合27.20万平方米，可建面积约97.14万平方米。

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　　一手住宅供应连连下滑 后期或出现反弹

　　据房管局数据显示，本周主城区有5个住宅项目领取预售许可证，较上周减少4个。

　　本周主城区商品住宅供应1060套，供应面积为8.42万平方米，供应套数环比下降36.1%，供应面积环比下降44.6%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共8个预售证，其中5个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应持续下滑。开发商对淡季市场的观望态度放慢了推盘的脚步，后期或许继续维持现状，但开发商资金压力不会减轻，集中放量的现象可能也会在后期出现，尤其是刚需性房源供应有望进一步得到补充。

　　图1:主城区商品住宅供应走势图

数据来源:成都市房管局（注：由于官网数据缺失，部分项目未剔除商业部分）

　　一手住宅成交下滑  后期或小幅波动

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1358套，成交面积为13.03万平方米，成交套数环比下降40.49%，成交面积环比下降39.34%。本周一手住宅成交量较上周有所下滑，但由于房管局数据外迁(图中不含7月13日至7月15日中的成交数据)，本周所监测到的一手住宅成交量小于实际成家量。一方面，进入到淡季之后，成交量确实有所稳步下滑，另一方面，目前市场上对于住宅的需求仍然较大，加上央行二次降息等各种利好信息，所以下滑趋势不会太过明显。预计后期走势将趋于平稳，维持在现在的水平，偶尔出现小幅波动也属正常现象。

　　图2:主城区商品住宅成交概况

数据来源：成都市房管局

　　各行政区成交量纷纷下跌

　　本周各行政区成交量都纷纷下跌。其中金牛区跌幅最大，本周成交168套，环比下跌55.20%，成交量最高的行政区为高新区，在本周共成交424套，但是环比跌幅也达到32.91%。

　　图3:各行政区商品住宅成交套数

数据来源：成都市房管局

　　表1:主城区各行政区商品住宅成交量波动概况

数据来源：成都市房管局