建筑防水工程是建筑工程的重要组成部分，建筑防水工程面积虽然只占建筑工程总面积的6%左右，但建筑防水工程的质量直接关系到建筑工程的功能和寿命。建筑防水工程有一定的隐蔽性，工程竣工时很难直接检验防水工程的质量。因此，抓好建筑防水工程质量工作极其重要，不容忽视。几年来，大连市政府主管部门非常重视建筑防水工程质量，采取措施，常抓不懈，取得了较好的效果。

　　目前，大连市拥有等级资质的建筑防水施工企业有36家，承担了大连市每年2000多万平方米建筑工程的防水施工任务。改革开放以来，建筑防水施工企业在各方面都有了长足进步，对大连市城市建设和提高人民生活质量起到了很大作用。但是，大连市的建筑防水市场还存在不少问题。市政府主管部门监管不到位，市场行为不规范，建筑物特别是住宅建筑常常出现渗漏现象，人民群众意见很大。针对这个问题，大连市建筑行业协会进行了广泛深入的调查研究，虚心听取了建筑防水施工企业的意见和建议，报告如下：

　　一、建筑防水市场存在的问题

　　（一）已竣工建筑工程渗漏现象严重

　　现在，已竣工的建筑工程，特别是住宅工程的屋面、阳台、窗口、外墙等渗漏现象比较严重，这不但影响群众的正常生活，影响和谐社会的建设，也影响党和政府在群众心目中的形象。据国家防水行业专家统计，全国建筑工程渗漏现象达到了3个“65%”：在工程质量投诉案例中，房屋渗漏现象占65%；在竣工1年～2年的住宅工程中，出现不同程度渗漏现象的占65%；建筑防水工程过了保修期后（一般为5年）1年～3年，需要翻新重做的占65%。大连市的情况基本和全国一样，解决这一问题已刻不容缓。

　　（二）建设（开发）和施工总承包单位行为不规范

　　现在，建设（开发）和施工总承包单位都可以对建筑防水分项工程进行发包。他们在追求利益的前提下恶意压价，有的将工程发包给无资质或仅有挂靠资质的队伍，有的选用假冒伪劣及不合格材料。据初步调查，住宅工程中使用防水材料的合格率仅为30%左右，很难保证防水工程质量。

　　（三）防水材料检测不规范

　　目前，大连市共有9家实验室负责检测建筑防水材料。按照有关规定，实验室工作人员应在施工现场，与总承包方、监理方和防水施工方一起检测防水材料，但实际情况是相关企业将建筑防水材料送到实验室进行检测。由于建筑防水工程造价低，建筑防水施工企业用了大量的不合格防水材料。为了应付检测，他们买了少量合格产品送检，应付抽检，实际上却使用了很多不合格产品。这给建筑防水工程带来了质量隐患，年限未至就发生渗漏现象，不得不进行维修。

　　（四）建筑防水施工人员持证上岗率低

　　据统计，在建筑防水施工企业中持有上岗证书的员工不到3000人。在防水施工的大忙季节，由于施工时间紧、任务重，私招乱拉农民工的现象较为普遍，他们在施工过程中现学现干，根本谈不上工艺水平，因此工程渗漏现象在所难免。

　　（五）无资质防水施工队伍为乱市场

　　在南关岭、辛寨子等地区经常聚集着很多无资质的防水施工队伍，被群众称为“防水游击队”。由于他们的防水工程费用低，成本比有资质的企业低40%～50%，迎合了建设（开发）和施工总承包单位追求利润、减少支出的心理，所以很有市场。

　　（六）售后服务不到位

　　无论什么企业，售后服务都是其守诚信、重承诺的重要条件，也是企业增强市场竞争力的基础。但是，有些建设开发单位和防水施工企业不守信誉，不重承诺。房屋渗漏后，群众提出要求，建设（开发）和建筑防水施工企业却找借口不予维修，或者是在时间上一拖再拖，消极应对。

　　（七）没有按照国家的防水设计和施工规范进行施工

　　比如，防水基层做得不好，隔离层、隔气层、抽气孔都有问题，基层和防水层分离，这很难保证防水工程质量。再比如，国家已出台外墙防水规范，而实际上大连市的建筑工程并未按规范进行外墙防水施工。