新浪乐居讯(编辑 高菲)2012年6月27日上午十时，在沈阳皇朝万鑫6楼迎来了本周第二场土地拍卖会，本场拍卖会是年初以来所有拍卖会中规模最大的一场，14宗黄金地块集中入市，引来了无数房企竞相出手拿地。甚至有人怀疑，土地市场的火热是否正证明了楼市真正转暖的到来。

　　此外在拍卖会正式开始前，华强集团、华航集团、宏发集团等3家国内知名企业签约了四宗金廊地块。而党校地块因为成交单价过低，引发了许多博友的猜忌“为何好地要贱卖！”

　　国内三知名房企签下金廊地块

　　昨日上午，在沈阳皇朝万鑫正式的拍卖会开始前，举办了沈阳金廊地块成交签约仪式。沈阳市土地交易中心分别与华强集团、华航集团、宏发集团等3家国内知名企业签署了 《土地挂牌交易成交确认书》，成功出让了金廊沿线4宗地块，这4宗地块分别为党校社区地块、省电台西地块、金廊7-1号地块和金廊 19、20-1号地块，均处金廊核心位置，土地出让总面积为12.33万平方米。

　　在沈阳土地市场沉寂了多时后，终于再现知名房企拿下重点地块。其实，此次成交的金廊地块单价并不突出的高，但地块的容积率照比过去翻倍增长。也就是说，现在金廊地块上可以建设的项目高度，照比过去可以高出很多。以总价格来算，金廊的地块仍具有很高的价值，也许这就是知名房企在市场“寒冬”中重金拿地的原因。

　　金廊地块才卖两千多每平

　　“金廊地块才卖两千多一平，太便宜了！”在四块签约的金廊地块中，党校地块引起了很多人的关注，主要原因是作为金廊沿线上的黄金地块，2092元/平方米的成交单价过于低，照比其余几块地每平米最少低了1000多元。更有博友怀疑其中有“猫腻”。

图为党校地块成交信息

　　然而事实又是怎样的呢？新浪乐居编辑咨询了资深房产业内人士王先生。“我看到有许多微博网友表示，因为此地块最终被沈阳宏发龙轩房地产开发有限公司拿走，宏发是沈阳的本土房企，所以有人怀疑这其中有问题，这个我无法评论。但事实上，在我看来，这块地其实也不算特别便宜。”王先生表示，这块地照比省电台西地块小了近一倍，但总价只差了不到三亿，正常来看这并不划算。

　　虽然此地块的容积率非常大，差不多高出了其余金廊地块容积率的一倍。但在我看来，此地块面积较小，容积率高，规划起来较困难，“容易造成高不成低不就的困扰。”。据王先生分析，此地块上单盖商场的可能性不大；做写字间也不会很高档，因为平层面积太小；而做公寓的收益当然无法与前两者比。“所以地块如果成交单价还很高的话，性价比就不高了，拿地企业也得为自己算账啊。”王先生说。

　　知名房企竞相争夺优质地块

　　除了金廊这四宗地块外，拍卖会现场出现的11宗土地也都是平时难得一见的优质地块均，于是有18家竞买人参与了这场地块争夺战。

图为图为土地拍卖现场

　　拍卖会现场推出的第一宗地块，便是本场拍卖会地块中重中之重的一块地——八家子远大地块。最终此地块由于其较大的占地面积成为了本场拍卖会中单块地最高成交总价地块，并被48号竞买人知名房企广州金地房地产开发有限公司成功拍得，成交总价更是高达10余亿元。此外，本场最高成交单价地块——同泽南街东(汽车转向器厂)地块，被19号竞买人沈阳知名房企绿居房屋开发有限公司以4687元/建筑平方米的价格成功拿下。

　　而本场拍卖会的最后一宗标地的争夺，则是在48号竞买人广州金地房地产开发有限公司和26号竞买人沈阳保利溪湖房地产开发有限公司间展开，最终此地块被全国知名房企沈阳保利溪湖房地产开发有限公司以楼面地价每建筑平方米1396元的价格成为了本标地的中标人。

　　沈阳将遵循国家大调控

　　从昨日的拍卖会现场情况来看，虽然现场竞标中加价大多没超过5轮，但11块地全部成交，并引来了多家知名房企，甚至让人遗忘了楼市的萎靡所造成的土地交易不景气。而此时，全国正弥漫着“楼市转暖论”，这场土地市场的动态是否证明了这个观点呢？

　　这确实是沈阳今年以来推出地块最多、成交总量最大的一场盛会。沈阳市土地交易中心主任李逸群说：“不要把今天拍卖的理解得过大，沈阳市坚决遵循国家对房地产的宏观调控政策，但并不意味着土地市场无所作为，国家为了调控房价也要保证土地的出让量，要保证中低价商品房和保障性住房的开发规模。”

　　他表示，沈阳的刚性需求比较大，沈阳总体上无论是房价还是地价在全国都属于偏低水平。沈阳经济区上升为国家战略，全运会即将举行，老工业基地振兴，应该说这几个大的机遇期都集中体现在沈阳这一两年的空间和时间里，呈现出一个比较大的发展机遇。