上半年土地市场盘点:全面回暖 量价齐升

  新浪乐居讯 K8黄金湾、中国地产金融拓展联盟于日前联合发布《2012上半年全国土地市场形势分析报告》,监测范围遍布全国百余个城市,涵盖大量翔实的土地数据图表,对2012年1-6月份全国土地市场进行了系统的分析和研判。

  报告内容包括:“全国百城土地市场分析”,依托大量数据,以实例归纳2012上半年土地一级开发市场的总体运行环境与发展趋势;“全国百城土地市场排行榜”就全国百城的成交住宅用地、成交商业用地状况,从总价、楼面均价、溢价率三个层面进行榜单公布;“三大经济区土地市场分析”对环渤海、长三角、珠三角土地市场的竞争环境进行横向对比和纵向剖析;“五大重点城市土地市场分析” 阐述了北上广深津五大一线城市的土地供需、楼面成交价格及投资策略;“六大热点地块分析”综合全国各地方城市土地出让及成交信息,对北京、上海、杭州的“地王”拿地情况进行了系统回顾,深具参考价值和专业范本可读性。

  土地市场:回暖,成交量走势平稳

  持续一年多的房地产调控政策收效显著,上半年全国土地市场供需两不旺。但随着近期部分楼市的回暖,降息的保增长信号,信贷政策的放松等利好消息叠加影响,政府和开发商均备受鼓舞,部分城市相继推出热点地块,开发商拿地意愿增强,溢价成交频现,价格有所回调。但目前中央仍多次强调房地产调控不放松,开发商资金压力犹存,离全国土地市场的整体复苏仍然甚远。

  地方政府:推地谨慎,供应量低位徘徊

  受房地产调控政策影响,2012上半年全国百城土地供应量为37172万平方米,同比下降24%;6月单月土地供应量为6765万平方米,同比下降44%,环比略微回落2%。从各月走势来看,在传统推地淡季后,供应量在二季度开始放量,并且走势平稳,至本月适逢去年同期商业用地推地高峰,导致同比跌幅较大。

  开发商:求稳保增,拿地不再激进

  在房地产市场调控背景下,房地产开发企业的整体负债率偏高,用于拿地的资金有所减少,对市场的预期也趋于稳定,开发商为拿地激进而不计成本的现象很难再出现,土地市场正在变得理性,重现2009年、2010年火爆场面的可能性很小。

  《2012上半年全国土地市场形势分析报告》是K8黄金湾与中国地产金融拓展联盟联合发布的土地市场研究报告。报告按周、月、季度、半年度、年度汇总的形式,发送给K8黄金湾“金手指”会员和中国地产金融拓展联盟会员,帮助实时把握市场走势与脉络,挖掘新的商业机会。

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