新浪乐居讯 2012年北京新科单价地王7月10日下午产生！总价高达26.3亿，楼面价3.38万元每平米，溢价率41%，回购房竞拍面积高达16400平米的海淀区万柳住宅用地，最终在中化方兴、中赫、懋源、万科、龙湖、招商、华京投资、中冶、融创及九龙仓-中建联合体等10家房企、超过46轮竞价的激烈鏖战中被中赫置地投资控股有限公司摘得。万柳地块也一举成为总价排名北京所有地块历史第35名，住宅类地块总价排名第24名，楼面价排名同类地块历史第一的地块。

　　21世纪不动产集团市场发展中心认为，楼市回暖带动土地市场回暖。作为真正的绝版住宅用地，万柳地块成为年度地王，乃是顺理成章的事，而中赫地产赢得北京万柳地块，也并不出人意外。

　　钓鱼台7号院是北京售价最高的豪宅，若能在同处城西的中关村地区再拿一幅地块，中赫地产就拥有了豪宅双品牌，这为其日后的营销提供了运作空间。总地价虽高，中赫项目不多，资金应无问题。21世纪不动产高级分析师粟日估算，以该地块的楼面成本价接近4.5万元来计算，一年后上市的售价毫无疑问将超过12万元。

　　其他跟随竞拍的企业，龙湖在中关村地区有两个豪宅项目，对该地区的客户消费能力应有相当了解；融创西山1号院的热销，也增添了其再拿新豪宅项目的兴趣。但适可而止，未尝不是一种明智之举。

　　今年3月以来楼市的持续回暖，带动了土地市场的回暖。据21世纪不动产数据监测显示，北京第二季度4月、5月和6月新房成交环比涨幅分别为20.9%、177.3%和27.8%，同比涨幅为-6.9%、161.6%和184.3%；二手房成交环比涨幅分别为-9.2%、25.4%和10.4%，同比涨幅分别为10.3%、61.4%和81.0%。预计楼市成交还会温和增长。成交的回升，信贷环境的持续宽松，给开发商带来了资金面的改善，为其增加土地储备增加了勇气。

　　21世纪不动产分析师粟日认为，万柳地王对整个楼市影响有限，但在很大程度上影响市场预期心理。不过，由于中央对房价一直保持高度警惕，决策层不断喊话，因此，下半年成交量温和增长的同时，房价要大涨也不现实，购房族务必在开发商的炒作之下保持冷静。