半年销售135亿 金地维持适度扩张
7月9日晚间，金地公布6月销售通讯并透露，6月公司实现签约面积29.3万平方米，签约金额35.6亿元，同比分别增加8.6%及减少3.6%，环比有所上升。
截至6月末，金地已累计实现签约面积113.5万平方米，累计签约金额134.6亿元，同比分别增加40.1%及19.6%。
若以约300亿的年度销售目标计算，金地已完成原定计划的近五成。
推货大增
上半年，受益于降息及利率下限下调的刺激效果，加上楼市的进一步回暖，种种利好效应的叠加，促使金地销售逐月上升。
另观察金地今年上半年以来的表现，金地每月的推盘力度都维持在一定的数量水平，其中，在刚刚过去的6月，金地的推售项目就达到16个。
这种推盘力度在下半年依然持续。相关分析指出，金地三季度的推货量更将大增。
仅就7月，金地新推或加推盘计划的项目就达到21个，包括：深圳名峰、东莞博登湖、广州荔湖城、上海艺华年、上海天御、南京自在城、杭州自在城、萧山天逸、慈溪鸿悦、绍兴自在城、北京朗悦、武汉澜菲溪岸、武汉圣爱米伦、武汉艺境、长沙三千府、沈阳铂悦、沈阳滨河国际社区、沈阳名京、大连艺境、大连云锦、西安湖城大境。
相关分析研究早前指出，预计下半年公司新增可售货量将大幅上升，销售将随之快速增长。12年公司产品结构及供货节奏及时调整，预计公司12年新推货中刚需占比超过50%，货源充足并且主要集中在下半年。
而根据相关券商引述金地管理层关于全年计划的安排，2012年金地全年新推货量约210万方，下半年预计占比60%左右。
金地集团董事长凌克日前在接受观点地产新媒体采访时指出，对于现有库存，公司下一步将重点考核回款和去化两项指标，提升去化速度。同时，公司还将大力推进项目的成本优化工作，在保持品质的前提下，通过成本的优化为销售提供更大的发挥空间，加速库存去化。
对于刚需类产品，要求抓住今年相对有利的政策环境，加大推盘、加大去化；对于高端产品，公司会密切关注影响高端产品去化的政策调整和变化趋势，研究高端客户消费心理，同时保障高端产品始终如一的产品品质，争取提升高端产品的去化。
谨慎投资
随着6月销售业绩的公布，金地亦透露，公司早前所购买的理财产品获利回报情况。
金地公布，截至6月底，公司已在包括中国银行、建设银行、农业银行等十四家金融机构购买了人民币理财产品。6月份公司理财产品的实际发生额为78.9亿元人民币，未到期理财产品余额为16.6亿元人民币，收回理财产品62.3亿元并获得预期收益。
据透露，该等理财产品募集资金纳入银行资金池进行统一运作管理，投资于在国内银行间债券市场上流通的国债、央行票据、国开债、进出口行债券和农发债等公开评级在投资级以上的金融产品以及债券回购等金融产品。
金地表示，所购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%和6.5%之间，委托期限最短为8天，最长为65天。截止到6月底，公司所购买理财产品余额未超过公司速动资产30%。
金地一贯投资谨慎，今年以来亦鲜见金地有拿地的动作。相关分析指出，金地目前的土储达1537万平方米，今年计划开工254万平方米，完全满足未来五年开发需求，故公司拿地迫切性不强烈。不过，因手持资金充裕，未来地价松动和销售持续好转，公司拿地将有所作为。
对于拿地，凌克日前表示，金地的土地投资额度是在保证财务稳健的前提下，按照与现金流匹配的原则进行动态调整，同时也要满足公司长远发展的需要。基于对市场的判断，2012年公司会持续谨慎的拿地态度，量入为出，提高对新项目投资的标准，要求有更高的安全边际或者投资收益。
“对于已经进入的城市，我们会密切关注投资机会，在巩固已进入城市业务基础上，择优选择城市经济基本面好、供需关系优良的二、三线城市进行适度扩张。”
