优化设计降低成本 房地产优化沙龙7月12日开讲
在房地产调控政策的不断深化，房地产开发更注重资本的运作和建筑品质的提升。如何在有限的成本下做出优质的房子，是开发商考虑的问题。而房地产设计的优化正是解决这个问题的良方，其实施工图背后还有很大的利润空间。
由清华城市规划设计研究院、新浪地产(微博)主办的房地产优化沙龙将于7月12日举办，届时清华城市规划设计研究院副院长袁昕、清城华筑建筑设计研究院副院长陈首春、副总工程师王昌兴、城市建筑与环境能源研究所副所长谭小川、清华消防科学技术研究所所长李振锁和万达商业管理有限公司工程部常务副总孙多斌将出席沙龙。专家及开发商代表将共同探讨优化为房地产带来的益处，找到成本控制与规范、安全、功能之间的技术路线。
陈首春认为，当下设计院生存的窘境缔造了大批设计不合理、投资成本高昂的建筑。反思这一现状，必须重新定位甲方和设计院的角色及作用。甲方需要设计师创造性地解读、理解规范，用智慧和经验去做出优化的设计。优化的过程，必须在设计之前即已开始。
提高性能，增大使用空间，缩短施工工期，增强建筑节能性能，降低造价是建筑设计者和开发商追求的终极目标。而将结构优化设计理论应用到建筑领域后，就会使这一目的体现得更加完整和充分。
数据显示：建设项目前期的设计影响整个项目投资的80%以上。其中，结构成本分别占到普通住宅和普通公建，建安成本的70%以上和50%以上。这表明，如何有效降低结构成本是项目乃至企业成败的关键!
谭小川提供一组数据，通过实施机电优化，新建建筑可节能30%-50%;既有建筑可节能10%-30%。李振锁则表示，一个好的消防设计方案能够给投资商带来3%~15%的经济效益和更安全的建筑作品，在消防设施上能节约10%~20%的工程造价。
抓住了工程造价,就是控制了地产成本的命脉!设计阶段的造价控制是建设成本控制非常关键的因素之一。在房地产市场日渐成熟的当下，优化成为开发商的必然选择。
