“有没有单价便宜点的房子，楼梯房也没关系。”近日记者发现，多层无电梯房(俗称楼梯房)凭借其低廉的房价、良好的地段，成为二手房交易市场中的香饽饽，成为不少刚性需求者的最佳选择，不少买家甚至专门寻找楼梯房，以满足现有资金条件下的购房需求。

　　优势房价低大多位于中心区

　　“只有三、四十万元的购房预算，要购买90平方米以上的三房来满足居住需要，所以我只能选择楼梯房。”市民王先生告诉记者。在中介的积极推介下，一开始就打算购买楼梯房的王先生最终如愿以偿，以38万元的价格购买了一套102平方米的楼梯房。

　　目前惠州一手房单价最低的也接近5000元/平方米，房源集中在市区的二手房凭借其良好的地理位置，价格也居高不下，电梯房均价也多在5000元/平方米以上。信和地产总经理肖建生认为，目前二手市场中楼梯房价格远低于电梯房价格，因此楼梯房受到不少刚性需求者青睐。

　　记者仔细对比了上排、下埔、麦地、东平等区域房源发现，楼梯房与电梯房之间的价格差异很大。在同一区域，电梯房均价在5000~6000元/平方米，而楼梯房价格仅仅3000多元/平方米。河南岸新兴花园不久前挂牌6楼一套面积78平方米的2房，业主放盘价格27万元，算起来单价只有3460元，而周边的东方巴比伦等电梯房单价均在5000元以上。也有一些楼梯房凭借良好的配套，价格也达到了5000元/平方米，如美地花园城一期、金城花园等小区，不过这些房源相比周边电梯房价格仍然便宜不少。

　　市场放盘量少，业主多自住或出租

　　如此大的价格优势，让不少刚性需求者趋之若鹜，但二手房市场中楼梯房数量足够满足这一需求吗？多家中介表示，我市二手房市场中可出售的楼梯房数量比较少，不少房源一经挂牌即被抢购。

　　据了解，惠州楼梯房多集中在河南岸、下埔、上排、东平等市中心区域，虽然房源数量巨大，但不少业主却不愿意选择出售。隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群表示，目前我市楼梯房业主多数为中等收入者，大部分业主暂时并不会换房，卖的比较少。另外，楼梯房多集中在上排、下埔、南坛等市中心区域，出租十分容易，不少业主选择将房子出租，然后等待拆迁，而不肯出售。

　　建议购房者别局限于某个区域

　　在楼梯房源供不应求的情况下，如何购买到中意的房子，赵正群建议，购房者可以通过扩大搜索范围来弥补楼梯房源稀少的问题。购房者不必局限于某个区域的楼梯房，应着眼于整个二手房市场，在现有的房源条件下选择最喜爱的房源。另外，客户可以适当关注7~8年以上的电梯房，这类电梯房价格也比较便宜，性价比很高。 本报记者韩树峰

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　　楼梯房两大优势

　　得房率：通常情况下，电梯房的正常得房率在80%左右，楼梯房达到90%以上。由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，高层、小高层建筑需分摊的公用面积比多层多，得房率大约在80%左右。

　　物业费：电梯房比楼梯房多出的物业费主要包括以下四项：电梯的电费；电梯的维护保养费、零件的更换维修费；电梯房均为7层以上楼宇，一般自来水压力达不到7层的高度，所以产生水泵增压时的电费、水泵的维护保养维修费；电梯房的消防器材管理维护费，高层住宅消防要求及保养标准更高。