下半年京城豪宅放量 保利万科联袂推楼王
上半年刚需项目占主导的局面开始改变，楼王放量成为下半年京城豪宅市场的一大看点，7月4日，保利、万科北京公司共同参与了“东西豪宅强强对话暨下半年豪宅市场前景论道”活动，宣告保利东郡、万科如园两大项目楼王产品进入主推阶段。据记者了解，除保利东郡、万科如园，金茂府、合生霄云路8号、红玺台等一批豪宅都将于近期重磅推出其楼王产品。楼王产品的集中登场也让已持续升温的豪宅市场下半年陡增不少变数。
地产双雄对话
7月4日，保利、万科两大地产双雄强强对话的豪宅项目保利东郡、万科如园，分别为保利和万科北京公司的最高端项目。
据保利地产北京公司副总经理王英男公布，保利东郡6月份认购金额接近7亿元，上半年总认购额16.3亿元。根据万科北京公司副总经理肖劲提供的数据，万科如园5、6月份的认购额也达到了近5亿元。
双雄对话的另一个关键词是楼王。因为本次对话活动的主要内容是双方联手主推楼王产品。究竟是什么原因促使两家龙头企业联手？保利、万科双方并没有明确阐释。不过却透露，双方不排除将来还会有更深入的联动。
“关键这是一个信号。”在中国房地产学会副会长陈国强看来，保利万科联合主推北京最高端楼盘的楼王产品，说明目前这两家房企的低中高端楼盘全产品线，都在确保销售速度，趁势市场回暖，尽可能争取回款。陈国强认为，保利和万科往往是楼市的风向标，他们的动向对下半年豪宅市场将起到信号导向的影响。
新势力发力
这种信号传导很可能让豪宅市场供应进一步趋增。“遍地豪宅”是2012年京城楼市的一大奇特景观，这是2009年和2010年地王扎堆，近两年又集中入市的“滞后”反映。而随着以楼王产品来吸客成为下半年市场共识，京城豪宅市场的竞争进一步加剧。
作为地产龙头房企，保利地产显然看到了这种市场趋势的变化。“因为高端项目普遍都拥有普通住宅无法比拟的地段、环境等优势，所以在如今的市场环境下，豪宅产品细节是第一位的，产品细节能充分体现豪宅品质，尤其楼王产品的竞争力。”王英男在7月4日的对话活动上强调。
据保利地产北京公司营销中心经理牛毅介绍，保利东郡大户型产品以315平米为主力，是世界著名设计师梁景华亲笔设计。就外部资源来看，项目被六大CBD中央公园怀抱，本身还打造了双龙山水园林，成为CBD东方领袖大宅。
万科在追求产品辨识度方面也是不谋而合的。北京万科北部片区销售负责人高广汉介绍，项目所推300平米楼王产品，拥有270度三面观景阳台，导入了万科“全面家具解决方案”。另外，项目特聘中国新中式园林第一人，打造新中式园林；还签约了中关村二小与首师大附中；旨在将如园打造为万科高端服务的标杆社区。
竞争再添变数
虽然保利东郡与万科如园两项目楼王产品的核心价值不同，但是两项目同样有着产品辨识度高的相同特征。对此，北京思源总经理张鹏表示，保利东郡、万科如园分别地处朝阳公园板块和西山板块，这两个区域都是传统的豪宅区域，不过两项目都是去年下半年开盘，属于豪宅市场的新势力。
北京思源总经理张鹏表示，保利东郡、万科如园分别地处朝阳公园板块和西山板块，这两个区域都是传统的豪宅区域，不过两项目都是去年下半年开盘，属于豪宅市场的新势力。因此，保利、万科北京公司联袂推楼王可以说是京城豪宅新势力的联合。
“这两大豪宅今年上半年销售业绩节节升高，如今主推的楼王产品又强化产品力打造，这实际传递出一个信号：豪宅产品尤其楼王竞争，对开发商产品力的打造要求越来越高。”张鹏说。
业内专家表示，今年开盘较早的金茂府、西山壹号院在京东、京西豪宅领域都有了一定的市场口碑。保利万科品牌效应，与东郡、如园楼王产品的双重叠加，给京城豪宅市场留下了太多的遐想空间。(记者 邢飞)
