6月上海二手房下跌趋势未改变
上海二手房指数办公室昨日发布的报告显示，在连续8个月下跌走平后，6月二手房指数出现反弹。今年6月，上海二手房指数为2579点，较5月上涨4点，环比上涨0.16%。但是价格反弹幅度微弱，远小于之前降价幅度。二手房价格回暖前景尚不明朗，下跌趋势没有改变。
数据显示，在指数系统监测的所有板块中，81%上涨，16%下跌，3%走平。6月上海二手房成交量创下17个月来新高，表现出与一手房市场同步特征。
上海二手房指数办公室认为，6月二手房的价格反弹，量价反向打破。在降息等刺激下，刚需及首次置业者之后，改善型需求加大释放，成功接力支撑楼市。随着购房者预期房价回升增强，对二手房带看量和成交量影响愈来愈大，市场中恐慌性入市显现，二手房频频提价及跳价。但价格反弹幅度微弱，远小于之前降价幅度。
6月楼市政策微妙。央行6月8日起降息后，昨日再次宣布降息。上海在首次降息后也公布收紧限购政策：6月15日起非沪籍补缴个税或社保证明购房的一律不予过户；6月27日传言单身外地人士首套购房受限，第二天市房管局重申沪版限购政策不变。从全国范围来说，“稳增长”下各地政府政策微调；半个月内住建部两次喊话，重申坚持楼市调控，在放松信贷和货币政策之后，管理层对楼市变化显得敏感。这一切，令楼市供需双方再次博弈。
在调控政策持续不放松和降息刺激下，积压的购房需求加快释放，二手房连续3个月成交放量，而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。事实上，近两年来楼市几乎受制于中央从紧政策，但近期地方政府则在“稳增长”下救市。
不过，二手房市场出现了“业主看涨、购房者恐慌”的矛盾心态。目前，住建部所进行的对楼市走势评估和政策储备成为关注焦点。需要说明的是，在不具备足够因素上涨的环境下，二手房市场的价格反弹不会持久，二次降价或不期而至。(孙玉)
