一批高端楼盘涌向市场

　　今年3月以来，刚需市场的集中发力促成了本轮回暖行情。而随着回暖行情的持续，高端房市场也慢慢开始复苏。

　　作为房地产市场最高端的房源——别墅项目本月就有不少酝酿开盘的。仙林别墅项目高科荣境近期公开样板间，预计将于近期开盘上市。河西楼盘金马郦城也打算在本月推出别墅产品。此前一直主打刚需概念的城南楼盘石林大公园日前也开始为其别墅产品不断造势，同时凤凰和美也将在本月推出别墅。

　　此外，主打高科技概念的河西大盘海峡城本月将一次性推出506套房源，自称定位超上海“汤臣一品”的苏宁置业滨江壹号预计也将在本月亮相，有消息称定价约为3万元/平方米。

　　“从5月以来，售楼处的人明显多了，我们一个月的认购量也是去年一个月的好几倍。”河西一高端楼盘项目负责人告诉记者，受调控影响，该楼盘去年开盘后认购量一直很少，然而今年销量却不断走高，为此项目还适当调高了均价，近期又推出了200平方米的大平层，客户接受度依然很高。该人士表示，近期高端房市场复苏主要是受本轮回暖带动，同时一批限购客户自去年以来对名下房产进行了“处理整合”，重新获得了购房资格。

　　老盘推新 多推“好房源”

　　除了纯新盘及高端房“迫不及待”上市外，更多的老盘也都将在本月推新。

　　今年推新节奏一直较快的金地自在城预计在本周末推出8期4、6号楼，共400多套的上市量，主力户型面积为87、113平方米。沉寂多时的朗诗绿色街区预计在7月中旬开盘推出26号楼毛坯房源。江宁板块本月有推新计划的楼盘正是今年前期热销楼盘。其中包括托乐嘉城市广场、金王府、天正天御溪岸、保利梧桐语、骋望骊都以及绿地紫峰公馆。

　　值得注意的是，这些推新的老盘，大多在本月推出项目中区位和品质更高的房源上市。“市场行情不好的时候，开发商往往会拿出项目中一些区位比较差的房源来卖或者将精装修改成毛坯出售，市场行情好了，开发商又会重新推出楼王或品质更好的房源，毛坯房源又会重新改成精装修。”业内人士指出，开发商通过这种推盘方式调整价格，已经成为适应市场的一种手段。

　　回暖向深层次推进

　　专家分析指出，从今年7月的上市量来看，南京楼市确实是“淡季不淡”，而从具体上市房源来看，6月100万以上总价段房源占比为62.95%，较5月提高了20.1个百分点，表明开发企业已经开始逐渐增加总价较高的改善型房源上市规模。

　　来自市场层面的消息，近期开盘的部分高端楼盘销量也普遍回暖。例如，融侨观邸推出20套联排别墅，开盘两天去化14套，朗诗钟山绿郡开盘去化九成，江宁万达公馆开盘当天去化60多套等。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，“虽然刚需依然是市场的主力，但目前这轮回暖潮也正慢慢向改善和高端市场推进。”而对于高端市场的未来，逐步的、有条件的放松信贷和限购政策，是未来值得期待也是决定高端市场真正前景的关键之举。

　　本报记者 潘晓琴

　　进入7月，南京楼市吹响下半场号角，开发商们的出货热情似乎比上半年更高了。据统计，本月南京楼市将有40多家楼盘推出5100多套新房源，在刚需唱主角的同时，河西、城北、城中、城东等板块的高端房源也将在7月集中释放，而上半年的多家热销楼盘也在本月推出区位更好的房源。业内人士指出，随着房地产高端市场的复苏，本轮回暖开始向更深层次推进。