杭州金星房产被债权人申请破产

　　■地产专家：首张“多米诺骨牌” 已倒下，未来或有更多房企倒闭■“前十年房地产行业体现出高回报， 未来十年将体现出高风险”

　　前天，杭州金星房地产开发有限公司传出因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，霎时间给已进入寒冬的房地产业再蒙上一层冰霜。昨日，有地产业专家接受羊城晚报记者采访时表示， 表面看虽然金星地产只是一个小公司， 但其境遇折射出整个房地产业所面临的隐忧。“首张多米诺骨牌已倒下， 可以肯定的是未来将有更多房地产企业面临倒闭、破产。”

　　金星只是个案？

　　据媒体报道， 杭州余杭区法院9 日证实已受理杭州金星房地产公司破产案。据称， 由该公司开发的西城时代项目现在已经交付两期， 三期后续项目已处于停工状态。由于该企业是今年以来首家破产的房企，加上此前两会期间不断传出“年内不会放松调控” 等声音使得整个房地产业持续低迷不振， 此次事件引起了业内的高度关注。不过，有杭州本地房地产业人士表示，金星房地产开发有限公司破产是一个特别的案例， 其主因并不是宏观调控对房地产企业的影响， 而是母公司经营管理不善导致资金链断裂，其受牵连陷入危机。

　　房企股权交易激增

　　不过， 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日接受羊城晚报记者采访时表示， 金星房产破产表面看似一个特殊案例， 但目前整个地产业资金面紧张是不争的事实， 而且整个经济也处在波动之中。因此“可以肯定的是，未来将有更多的房地产企业面临破产、倒闭的局面。”而最容易出现问题的项目和公司，一是新入门的企业，二是企图“以小资金撬动大项目”的房企。他认为，前十年房地产行业体现出了高回报， 而未来的十年则将体现出高风险。

　　记者留意到，有不完全统计数据显示，截止到2 月初， 今年以来挂牌公开出售的房地产行业股权已经超过30 宗，涉及金额共100 多亿元。“很多抛售股权的都是一些小公司，虽然他们卖股权未必一定会亏，但至少说明已没有办法继续 熬下去了。”赵卓文还提醒，在目前地产业低迷的状况下，置业者购房的风险也有所增加， 因此在选择开发商的时候应当特别谨慎， 否则可能会出现无法收楼的状况。

　　房企倒闭或触发债务危机

　　更让部分业内人士担心的是， 房地产业持续低迷，房企出现破产、倒闭，可能会将问题延伸至金融系统， 进一步引发债务危机。广州知名房地产专家韩世同昨日接受羊城晚报记者采访时表示， 虽然金星房产只是一个小公司， 但其破产无疑是一个信号：多米诺骨牌的第一张牌已经倒下。

　　“比房企倒闭更可怕的，是由其所引发的一系列连锁反应。”韩世同进一步分析指出，如果商品房持续销售不振，房企资金长期无法回笼，必将面临破产和倒闭。由此一来，就可能会引发其背后资产链条的一系列债务危机。届时被牵连的绝不仅是银行系统，还有信贷、民间借贷和基金等多个环节。

　　仅北京、武汉、四川等地上千家房企已经“消失”

　　羊城晚报讯 据北青网报道， 楼市调控不松动，房企的数量已经开始减少。仅北京、武汉、四川等三地，已有上千家房企从楼市“消失”。

　　北京市住建委去年12 月发文称，北京共有473 家房企的资质证书有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。这意味着，此473 家房地产企业将在北京楼市消失。

　　此外，武汉房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011 年10 月底，武汉共有在册房地产开发企业1375 家， 同比年房企数量减少了200 余家。

　　而四川省建设厅的一份通告显示，截至2011 年7 月， 四川省共有423 家房地产开发企业因未在行政许可规定期限内办理延续手续， 被注销房地产开发资质。

　　值得注意的是，上述被注销开发资质的房地产企业主要为三四级开发资质企业。

　　9000亿！家上市房企库存暴增四成

　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至4 月8 日，75 家已公布年报的上市房企库存市值达到了9048 亿元， 同比2010 年的亿元上涨44.3%。而有71 家上市房企筹资活动产生的现金流量净额为482.83 亿元， 同比减少了53.62%。此外，中国房地产研究会测评数据也显示，中国房企强2011 年资产负债率均值为，较2010 年的66.40%上升了1.78%。同期，500 强企业的净负债率由2010 年上升到66.59%。

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