复旦大学中国经济研究中心主任石磊表示，在这种“飞地经济”模式下，通常会更加有利于欠发达地区的经济大步跨越。可想而知，未来启东土地将大幅升值，在此基础上，这种传导效应还体现在，上海将给启东带去大量的资金、技术支持。

　　“崇启大桥通车之后，我们与上海对接就更加没有缝隙了。”启东滨海高新产业区一位负责人介绍，目前很多大型房企发展需要土地，上海土地不仅昂贵而且已经几乎无地可用，因此自崇启大桥使启东对接上海后，房地产企业便开始敏感起来。

　　据了解，恒 大、中邦、绿城等多个实力房企早在几年前就已谋划并进驻启东。以全国地产十强恒 大集团强势布局启东滨海板块为例，围海造田近9000亩，打造华东唯一的蓝海湾区度假城，7.23平方公里的蔚蓝海域优势无可置疑的使该项目将成为启东和上海两地房地产界热议的话题。

　　据了解，恒 大海上威尼斯位于启东圆陀角旅游度假区，三面环海，项目总建筑面积700万平方米，以意大利威尼斯水城设计理念规划，40座世界经典名桥贯穿119万平方米内海水域，全系亲海 大宅构筑58座私属岛屿，5大欧洲皇家园林体系、十大鼎级奢华配套，缔造华东滨海度假城。

　　“无论是示范区还是实景区，看过现场的客户都会产生购买冲动。对于销售端来说，看过项目就等于成功了一半。” 恒 大海上威尼斯销售经理说，自5月现场示范区开放以来，来现场看房的人每日多达1000人，这种项目无论是产品海派的建筑理念，奢华配套，海景区域甚至启东的地理区位，都是吸引本地乃至上海人前来观看的重要因素。

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