买海景房 隔条马路价差一倍
买房移民的申请人在塞浦路斯如何进行房地产投资？本报记者在塞浦路斯实地采访期间，重点考察了帕福斯、拉纳卡等几大房地产热门城市的房产投资情况。这个地中海的岛国很多城市都是临海而建，沿途随处可见竖立着巨大的卖房广告牌，有的广告牌上还附有中文翻译；很多住宅的外墙也都挂着标有“For Sale” 、“Sold”之类房屋待售的木牌。
据和中专家介绍，在塞浦路斯购房，购房者拥有住房终身产权，无遗产税，房屋物业管理水平高，费用低廉。一旦获得永久居留权，将享有免费医疗和子女免费公立教育的特权。另外，投资者的投资回报率高，平均年收益率为总房款的5%~6%。
越靠近海边的房产回报率越高
Paschali公司是当地最有影响力的房地产商之一，该公司的区域经理Paschalis Paschali在接受本报记者专访时指出，在过去的两三年里，塞国的房地产业一直在发展壮大中，今年上半年，除了众多俄罗斯人居住的立马苏尔(Limassol)有所放缓，帕福斯和拉纳卡等几大主要城市的房产都有稳定增长。塞浦路斯是地中海的一个岛国，旅游业发达。就投资的角度而言，越靠近海边的房产回报率越高；另外，游艇码头或靠近高尔夫球场的房产位置也很好，一些地段可能会拿到10%的投资回报。
一般正常情况下，当地房屋的出租回报率为4%~5%，市中心的出租回报率是比较稳定的。如果想出租，而房产公司又有出租业务的话，可免中介费；也可以给中介公司做。Paschalis认为，投资人购房前，首先该想清楚房屋的用途。如果做短期投资的话回报率更高，但是相应的投入也会更高，他建议投资者选择游客众多的旅游区进行购房；若是希望自己今后长住，可选择安静地带的别墅。
广州和中总经理刘丽花提醒买房移民的申请人，买到房子要过五年之后才能买卖，等到在八年中住满五年方可申请加入塞浦路斯国籍。还有一种快速入籍的方法是申请人购买50万欧元的房产，同时将1500万欧元现金存入当地银行五年，每年还有4%左右的利息。
“海边价”和“山顶价”相差二十万
塞国的房产根据所在地段基本分为三大类：在海边、不在海边但能看到海、不在海边也看不到海。这三类房屋价格由高到低，海边和山顶在价格上最多可相差二十万欧元甚至更高，越靠近海的房子价格就越贵。即便有着同样的面积和户型，一线海景房售价五十万欧元，半山腰的海景房三十万欧元即可买到。
记者在帕福斯市被称为塞浦路斯最美海湾的珊瑚湾看到，这里靠海边、能看到海景的一排别墅从54万欧元到130万欧元不等，而后一排别墅则比前排别墅便宜3.5万~4.5万欧元。7号别墅建筑面积398平方米、实际面积156平方米，售价72万欧元。
移民专家王先生介绍，一线海景房和二线海景房即便隔着一条马路，价格都会翻倍。记者在现场看到，有的别墅在原本两层的基础上又加盖了第三层露台花园，据说这是方便主人开Party、烧烤、日光浴，并可看到更远的海景。
移民只能购买一套 但可灵活运作
不少楼盘除了周边有银行、餐厅、超市、药房等，小区内的配套设施也较完备。在位于拉纳卡的一个以SPA为特色的小区，里面有健身房、桑拿房、美甲室、SPA按摩等配套。记者参观了该小区的一套一室一厅的公寓，室内面积49平方米，标价15.8万欧元，阳台小花园属于小区共有，和小区的自然环境融为一体。
按照规定，移民在个人名下只能购买一套居住的房产，但有一些人希望购买多套房产用作投资。在不能直接购买多套房产的情况下，可以有以下两种常见的方法可以操作。据介绍，使用这两种方案的移民申请人都比较多。
第一种方案是，如果申请人看中的是几套相邻的房产，便可以要求房产商将它们各自的房间打通，那么就由原先的几套合为一套。譬如该小区两套打通的房间加起来共99平方米，售价32.5万欧元。第二种方案是，如果申请人想要购买多套不同地段的房产，可在塞浦路斯注册一家属于他名下的公司，然后以公司的名义拥有这些房产；注册公司的程序比较简单，并且只要是公司不营业就不会产生税收。
可“讨价还价”并按个人喜好建房
“我们不会在价格上做太多的‘游戏’。”Paschalis告诉记者，公司会在一开始就给出一个准确的价格，投资人如果购买多套房产是可以有优惠的，他们也可以在购楼时“讨价还价”争取优惠，有时会有5%的幅度但绝不会高于30%。
带记者看房的Iris说，最后敲定的价格还要依据买家的想法而定，因为买家可以与房产商协商，在建房时加入个人喜好的元素，甚至地板、门窗、墙面的材料和颜色等都可以自定，施工方也会根据客户的需求做一些改动，譬如业主不喜欢原本带有地下室的房子，或是需要有一个空中花园，这样一来，最后成交的价格就会相应提高。房价通常是不包括家具的，但移民可以在和房产商谈价时，把家具一并算入房价中，省去自己买家具的麻烦。
塞浦路斯买房要交高价税
增值税：一次性收费，购房时需付17%增值税(包含在房价里)。
物业费：别墅、独立房屋、联排别墅没有物业费，公寓有物业费，根据物业不同，大概30~70欧元/月(特殊物业除外)。
印花税：一次性收费，170860欧元以下0.15%，170861欧元以上0.2%。
不动产税：年费，根据物业不同，大概几十欧元，主要用于公共设施、垃圾处理等。
地方政府行收费：年费，根据物业不同，大概几十欧元，主要用于公共设施、垃圾处理等。
产权过户费：一次性收费，85430欧元以下3%，85431~170860欧元5%，170861欧元以上8%。
自己买地建房行吗？
塞浦路斯，投资人能不能只买地然后自己盖房？Paschalis表示，这个难度相当大。因为这需要办理申请建造资质等很多相关手续，虽然，如果有专做房地产生意的客户可以把整个工程买下来，但最后所花费的时间、所得的回报，是否值得？甚至是否能顺利移民，都不得而知了。此外，拥有独栋别墅的业主是可以连地一起卖掉的，但如在一栋五层楼的公寓里，尽管每一位业主手中都会有房契和地契，但他却无权卖掉属于整栋楼所处的这块地。
教会房产只有使用权 塞浦路斯的房地产可以进行自由买卖，当地99%属于私人所有的土地，分属房产商、教会和个人所有。记者沿途随处可见教堂的身影，一些教众去世后将土地捐给教会，使得教会也占有为数不少的土地。不过值得注意的是，教会的土地一般只出售使用权，不出售产权，这类房子如果投资人买了，就只有使用权，没有永久产权。
谨慎选择当地房地产公司 投资人要考察房地产公司的土地所有权，因为房屋的地契只有在房地产公司名下，才被允许买卖。同时，有些公司由于没有建筑执照，需要把工程承包给有资质的建筑公司，还需付给建筑公司5%~10%的管理费，如此成本就提高了。建议投资人，最好不要购买规模太小的房地产公司开发的楼盘，因为小公司很可能在一年之内就会消失。
(作者： 黄瑶)
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