凤凰网房产讯 博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行，2012年在宏观经济放缓和楼市持续调控的背景下，房地产业正面临着深度的调整，面临这样同样的问题，如何跨越周期，是此次房地产论坛的主题。

　　华远地产[简介 最新动态]的任志强先生发表分享。对于不动产是什么？他认为不动产这个词最早来自于公元前的古罗马，他们的定义是土地+房屋+现金流+增值收益，如果将它分解一下就是土地在中国完全在政府手里，其他的国家不是这样的，日本房地产出现了巨大的泡沫，上世纪九十年代出现的，日本房地产泡沫后，除了经济下滑后，日本真的变穷了吗，如果真的变穷了，为什么日本所有的国家债务都是自己本地居民的储蓄，而不是像欧洲或者是美国借别人的钱，就是因为那个时候，日本在八十年代将个人土地变成了政府或机构或开发商的土地，这是一个逆向的过程，那个时候仍然有大量财务的钱留在了民间，中国只有一家，出让过程中是政府的行为，建成房屋，销售也好，租赁也好，金融的过程变为现金流。最后一个是物业的升值，就是持有物业而产生的增值收益。