作为最具宜居价值的城市住宅形态，公园地产自诞生以来便受到市场的广泛推崇，这在绿色生态资源相对贫乏的北京更加凸显。以朝阳公园板块为开端，公园地产在北京历经十余年的发展，已成为高端物业发展的重要方向和指标。然而，随着公园周边土地开发见底，可供置业者选择的公园房产已屈指可数。

　　从2003年开始，北京的公园地产便吹响了集结号角，朝阳公园作为先锋，掀开了公园地产房地产开发的序幕。此后，朝青板块迅速崛起，棕榈泉国际公寓、万科公园五号、维多利亚花园、公园1872等高端楼盘纷纷“傍园而起”，区域供应量一度达到百万平方米的峰值。

　　资料显示，北京现有公园130多个，其中绝大多数位于四环外的郊区。四环内的公园地产如朝阳公园、陶然亭公园、龙潭湖公园等周边新盘销售均接近尾声，转而成为二手房活跃区域。

　　近年来，北京城市化建设步伐日益加快，城市人口数量不断攀升，生态环境已成为人们择房的重要标尺，公园周边项目占据得天独厚的自然资源，更具市场竞争力。业内人士认为，随着中心城区的土地日益稀缺，四环内的公园盘供应已基本见底，目前开发商对公园资源的争夺战场已开始向昌平、通州等郊区延伸。

　　正是基于公园地产稀缺的供应现状，令西四环内的中堂·紫熙台受到市场的广泛关注。据了解，该项目北拥300亩市政悦泽园，东接1000亩的万丰公园，是北京四环内罕见的公园群围合而成的住宅项目。为了充分挖掘项目的生态资源，中堂·紫熙台在占有自然资源之余，还营造了90亩国学山水公园，精心打造了高品质苏式园林，形成“三园围合”之势，景观总面积达到1400亩。正因其丰富的生态资源和建筑科技的广泛运用，中堂·紫熙台项目推出至今已热销超过11亿元。

　　在稀缺供应的助推下，四环内的公园周边纷纷呈现出豪宅化趋势。如朝阳公园衍生的“高档社区生活板块”、“上东区”等概念早已为业内所公认，其周边的棕榈泉国际公寓、万科公园五号、泛海国际等项目二手房价格已达5万元/平方米左右，合生·霄云路8号新房更是以8万~12万/平方米的天价令业界关注。“四环内的城市核心区、极为稀缺的公园资源，都是促成四环内公园地产豪宅化的重要因素。”业内人士指出，由于四环内公园资源及环公园土地的严重稀缺，使得公园地产项目的供应十分有限，短期内的供应量增加透支了未来的供应量。今后几年，公园地产项目必将越来越少，越来越稀缺。

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