江苏宜兴：景湖天成弊病丛生
据新浪房产讯 由于产品存在多方面的硬伤，导致位于城西的景湖天成一直销售不畅、持续受阻。数据显示，在近一年的时间内，消化率仅在25%左右。
尤其今年4月份以来，楼市成交量节节攀升、春风得意的情况下，该楼盘却依然如同一潭死水、无人问津，购房者对此望而止步。
对此，业内专家认为，根本原因在于景湖天成自身产品弊病丛生，四大硬伤的存在让购房者不敢下手，相比位于城东几个大盘的较高性价比，景湖天成的性价比极低。
在这样的情况下，景湖天成未来价格走势应该要产生什么变化，才会迎来“春风”？业内专家认为，除非大幅度降价，该楼盘的合理价位应在4000元/平米左右，否则难以撬动市场；同时，以这个价格出现，该楼盘的开发商并不会亏损，只会少赚一些。
紧邻景湖天成的华润热电厂，浓烟滚滚的大烟囱，让观者触目惊心
多重硬伤缠身 导致无人问津
本站调查发现，景湖天成无人问津和该楼盘丛生的弊病密切相关，而在众多弊病中，污染、噪音、配套落后、性价比低等四大硬伤更是其中的关键。
比如，景湖天成紧邻宜兴最大的热电厂(华润热电厂)、锻造厂……每天有大量的废气排出，严重污染了附近的空气和水源，未来十年内基本不会改变。
据了解，热电厂的污染通常有粉尘污染、大气污染、噪音污染、水污染、辐射污染等。其中，景湖天成受影响最多的应该是大气污染，主要成分有二氧化硫、烟尘、氮氧化物、一氧化碳，对人体的危害可想而知，从景湖天成观望大烟囱，触目惊心。
同时，影响景湖天成的不仅有严重的空气污染，还有铁轨、交通噪音等。比如，景湖天成紧邻团氿西路是一条交通主干道，严重的“噪音”污染严重影响了景湖天成小区，更为严重的是有铁路紧挨着景湖天成小区，这将会严重影响小区居住人群的生活质量。
此外，尽管存在一系列硬伤，但景湖天成的价格还是比较坚挺的。甚至相比去年，今年的起售价为5800元/平米，还上涨了100元/平米。专家认为，售价始终高高在上，导致性价比极低，也是其无人问津的重要硬伤之一。
4000元/平才合理 专家预测未来或会大降价
随着生活水平提高，现在人们越来越注重生活环境和生活质量，健康是首先考虑的因素。同时，各大房企在选址的时候，也不会选址有污染源的地方；有时，因房企事先选好了地址，但后来因多种原因而在周边又出现了污染企业，负责任的房企一般也会和当地政府交涉，或换地重新开发，或使污染源搬去其他地方。
然而，在景湖天成购高价房，市民则至少需要忍受十年的污染、噪音、配套不全、生活不便等诸多问题。问题的关键是，房企给购房者保证十年后，这些相关的污染源将搬迁，但铁路所带来的噪音和安全隐患，以及其他问题，则根本无法解决。
同时，近期以来，一些品牌房企也频频爆出合同欺诈、忽悠、欺骗业主的事情发生，最后业主面对房企的拖、扰、耍无赖、上纲上线等计策，大叹无奈。在诸多事例面前，那么景湖天成的保证是否也有效果呢？这一点确实值得怀疑，因为10年后，房企已经不知道到哪边去了，业主向谁诉说？即便找到了房企，事情就一定能解决？
业内专家认为：购买景湖天成的房子，应该报着买低价房的思想出手，因为上述的诸多弊病，房企根本不会为购房者解决的，现在房企最大的目的就是把房子推销掉，至于以后的事情，房企有诸多理由推脱，如政府规划没下来、正在规划中等。
既然如此，那么购房者应该在景湖天成什么价位时，才值得出手？业内专家认为，4000元/平米左右：对于环境不好，比如紧邻污染源或铁路的，那么售价应该在4000元/平以下；如果是远离污染源、铁路等，价格在4000元/平出头，可以出手；但是，如果是大幅降价，那么如何面对老业主，是补差价，还是不理会老业主？或许也将给景湖天成的开发商带来很大的烦恼。
此外，专家也发出警告：仅仅就基于这些缺陷，该项目就是失败的和不负责任的，周边的环境必将严重影响居住其中市民的身心健康，尤其对孩子的健康成长更不利。
