美国城市土地学会发布调查报告

　　记者 刘德科 通讯员 黄维恩

　　日前，美国城市土地学会(ULI)发布《2012年中国内地主要城市房地产投资前景分析》，杭州位居第三。排名前五的城市，依次为成都、上海、杭州、武汉和深圳。而去年的调查结果显示，杭州排名第十三。

　　调查报告指出，杭州能吸引最优秀的人才，这一明显趋势给杭州加分不少，使其一跃成为投资前景第三名。作为多个成功新经济体摇篮的杭州，这个城市的美景也吸引了源源不断的国内和海外游客，其零售和餐饮酒店行业发展强劲。通过最近完成的动车，上海到杭州的交通时长缩减到了一半。杭州无疑也得益于2010年开始到上海的高速铁路服务，到中国最大的金融中心城市只需45分钟。这不仅方便了游客，也方便了那些过去不愿意用较长的时间才能到这个城市的国外投资商。杭州的魅力不仅在浙江省周围备受瞩目，也几乎蔓延到整个长江三角洲。在所有受调查的城市中，杭州的投资前景排名大幅提升。这些投资者被这个城市的秀丽及西湖边上的位置所吸引，很想收购西湖附近的住房或者能俯瞰整个城市河流的公寓。

　　杭州的房地产投资前景排名大幅跃升，得到受访者支持，大部分受访者对杭州的房地产持乐观态度。一位资深基金经理描述如下：“由于杭州具有古老的文化和历史，悠闲的气氛，和美丽的风景，所以江浙沪地区的富商在杭州拥有一套度假用的备用公寓很流行。因此，上海和杭州在长江三角洲经济区域内的住宅用地价格最高。”

　　此外，受访者对华东房地产市场前景仍保持很大兴趣。虽然过去两年市场波动较大，但上海和杭州的情况明显保持强劲状态，所以整体状况喜人。

　　美国城市土地学会的本次调查于2012年3月的第一周启动，为期两个星期。本次调查聚焦于中国内地28个大城市在未来一年的房地产开发及投资前景，并通过对中国内地和香港房地产领军人物的138个调查和40个采访，集思广益，征询了专家意见：在参与问卷调查的对象中，72%的人员来自中国大陆，而接受面谈的受访者中则有55%来自中国大陆，其余几乎全部来自香港。此外，参与问卷调查的对象当中有41%来自中国内地企业，41%来自跨国公司，16%来自亚太地区企业(不包括中国内地)，而接受面谈的受访者中有38%来自中国内地企业，27%来自跨国公司，36%来自亚太地区企业(不包括中国内地)。

　　美国城市土地学会自1936年成立以来，目前在全球拥有来自私营企业与公共部门的会员约3万名，涵盖与土地利用及房地产开发相关的各个领域。美国城市土地学会自1979年开始设置的“全球城市土地利用卓越奖”，是房地产发展界的至高荣誉。杭州的湖滨国际名品街曾在2005年获得“2005全球城市土地利用卓越奖”。与湖滨国际名品街同时获奖的是美国芝加哥的千禧公园和日本东京的“丸之内”大厦。上海新天地曾于2003年获得过该奖项，开发商香港瑞安集团认为这是对自己的最高嘉奖。