保利微博觅地 “地票试验”后的成都地市
保利地产近日又高调了一番。
6月8日，保利地产成都公司在其官方微博上发布了一条关于求地的信息，“净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱；不怕日子不好过，保利带你一起过。
而对于求地范围，成都保利也有明确表示：“公司向成都主城区及二圈层诚求土地，机会就摆在面前，速度整起！”
如此拉风的言论，在如今全国土地市场低迷的行情下，可谓赚足了眼球。
微博求地
短短几天内，”保利微博求地“就传遍了成都房地产业界。
对于此番动作，成都保利公司相关人员表示，保利求地是出于战略考虑，目前公司资金充足，有闲钱来做土地储备。
“通过微博传播公司对土地的意愿，也是一种很好的广告形式，目前公司接到洽谈土地的电话无数，虽然我们的合作条件是开发的，但也会审慎考虑。”成都保利人士续称。
中原市场研究中心主任周觅则认为，保利求地有它的需求存在，因为除了5月成功竞得万家湾地块，距保利上一次在成都主城区拿地要回溯到一年之前。
其次，成都保利目前项目开发形式本来就多，之前的保利心语、保利香槟国际这些项目都是通过入股、合作之类的形式进行开发，加之现在一些开发商日子难过，合作、收购也是不错选择。
成都业内人士杨明富也表示，目前成都保利的销售较好，确实有增加土地储备的需求，加之如今土地市场低迷，在这种情况下拿地会相对容易，放出这个消息后，也会扩大成都保利选择土地的范围。
另有分析也认为，成都保利在招拍挂中难以迅速拿地的情况下，通过这种方式可以实现有地出地、有钱出钱、有技术出技术的合作，而这也是一种共羸的局面。
对于成都公司的微博求地行为，保利地产集团方面表示认可。
“这算是下面分公司层面的个体行为，可以增加获取土地的渠道，但只要成都公司能拿到高性价比的土地，在合乎法律法规的情况下，集团都会支持。”保利地产集团品牌中心副总经理何智韬对观点地产新媒体表示。
何智韬续称，保利各地分公司每年都会根据市场情况以及公司的具体销售情况去相应的补充土地，目前成都保利已经完成了集团下达的半年销售任务，因此有必要增补土地储备。
今年初，曾有报道称，成都保利2012年的目标定在100亿，并计划推出14个项目，推售面积超过200万平方米。
自年初以来，成都保利旗下的多个项目均进行了各种促销方式。早前报道就称，1月1日到2月22日，成都保利实现签约金额10.8亿元。
在4月28日，成都保利旗下的保利·石象湖、保利·康桥等6大项目也联合推出了“保利奢华体验月”活动，共实现销售额11亿元。
“地票”之后
自保利进入成都后，一直在土地市场上表现比较强势，而且参与了2010年颇为瞩目的成都“地票试验“。
2010年12月17日，成都农村产权交易所公开交易2000亩建设用地指标，当天共有200多家开发商参加了竞拍。
最终，保利地产以141号的买家身份买走了2张100亩地票，同时保利地产还以145号的买家身份买走了16号的200亩地票，三宗地票的总代价为2.71亿元。
然而，成都的“地票”竞拍很快就宣布叫停，国土资源部对此的解释是，暂停成都地票的根本原因是违反了“城乡建设用地增减挂钩”政策。
直到今日，成都地票竞拍之事亦无任何进一步发展，而保利手持的400亩地票将如何处理仍然没有下文。
受“地票”事件影响，再加上开发商普遍观望，导致2011年成都土地市场屡屡出现流拍现象。据相关统计，截止2011年11月9日，成都土地市场流拍、终止交易宗地达31块之多。
2011年末，成都市明显加大了土地放量的频率与力度，单是12月13日单日面世的土地就近千亩。
不过，虽然多数公司从长远发展考虑都有拿地的需求，但由于短期市场走势仍不明朗，多数开发商代表均对在成都拿地言辞谨慎。
到了2012年年初，成都土地市场继续低迷。据四川中原统计，2012年一季度，成都主城区成交宗数为15宗，成交面积仅798.84亩；成都郊区、市、县共计成交土地31宗，成交面积为34349亩。
在此情况下，成都国土部门开始积极调整出让价格，以主动迎合市场需求。而随着3月份楼市的回暖，成都土地市场也开始复苏，新推出的多宗地块开始受到关注。
3月7日，韩国乐天集团以17.4亿元拿下攀成钢片区地块；3月9日，成都本土开发商蓝光地产连续出手，溢价竞得府青路片区地块和青羊区清波村地块。
进入4月份，成都土地市场继续回暖。4月18日，中海力压万科、建发等房企，以3810元/平方米的价格拿下成都站南组团地块，总成交价达16.77亿元。
到了5月，成都土地市场继续保持平稳供应及成交，主城区成交的三宗建设用地均以溢价成交。
其中，保利地产就以15.6%的溢价率竞得外光华板块一宗住宅用地；而来自台湾的华固建设集团则以46.2%的高溢价拿下三圣乡一幅面积仅为14亩左右的小宗地块；5月17日，大陆希望集团旗下公司锦绣岷江更是一举购得新津5宗土地。
5月底，成都市国土局公布了2012年度国有建设用地供应计划，今年经营性用地供应指导量为35500亩，这表示今年成都的土地供应量，将是去年土地成交量的一倍有余。
再看已经到来的6月，956亩住宅地块供应量环比去年同期450亩成交量来说也提升了一倍有余。
在成都市政府加大土地供应量的同时，房企的拿地意愿也随之增加。
相关人士透露，除了成功拿地的房企，目前准备拿地、急于拿地的房企还不在少数。万科、世茂、朗诗、协信、合能等房企均在成都积极探地，而龙湖更是从去年底就开始在城南寻找合适地块。
