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　　新浪乐居讯(编辑 张佩薇 实习生 李冰如) 央行三年半降息后广州今日首次拍地，番禺区榄核镇榄核商住地块再次公开拍卖，以底价3.9918亿，楼面地价1690元/平被老主人凯德惠居重夺。据土地交易中心对新浪乐居表示，重新出让是由于地块规划有变。据了解，本次榄核镇榄核商住地块再次出让成交价虽比上一年高了近1亿，但无需再配建至少1800套，共52659平的公租房，有业内人士分析，算下来开发商地价甚至便宜了700元/平。

　　事后，凯德投资部相关人士对乐居编辑独家表示，由于为外资公司，所以实际上2011年夺取地块后仅缴纳了保证金，而尚未交土地出让金，“本来需要走程序立案，9个月才能缴纳出让金的。”据该名相关人士表示，本次改规划主要由于保障房的问题，为官方要求，并非房企主动提出。

　　再次出让为走过场 原主拿地毋须再建千套公租房

　　在2011年11月，番禺区榄核镇榄核商住地块分成两宗出让，并要求配建52659平的公租房，当时竞买阶梯为200方公共租赁住房建筑面积，两宗地中小套型要求分别为30%和40%。凯德惠居最终以9877万元，楼面地价2207元 /平夺得番禺区榄核镇榄核村LHJ10-1用地；以总价2.0506亿，楼面地价1071元 / 平夺得番禺区榄核镇榄核村LHJ10-2用地。在当时，主要擅长建平价房的凯德惠居表示将用于开发针对白领阶层的大众住宅。

　　而在今年，该宗地修改规划后再次出让，已删除配建52659平公租房的要求，仅要求中小套型(90平方米以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于30%。本来要求的竞配建环节，也因只有凯德一家报名而并无发生。

　　合富辉煌分析，若扣除公租房面积，番禺区榄核镇榄核商住地块商品房部分的楼面地价为1656元/平方米；若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出，则商品房部分的楼面地价为2374元/平方。这样计算下来，今次出让起拍价与去年不考虑公租房建安成本时的出让价相当，实际是低于去年起拍价。

　　有业内人士表示：“凯德惠居以3.0383亿拿下榄核镇商住地，而今年则以底价3.9918亿再次夺得，前后相差近一个亿，也无需再建设保障房，实属开发商和政府的双赢。 “算下来政府出让金多了近亿，开发商地价便宜了700元/平，(是开发商和政府的)双赢啊！”

　　广州市社科院研究员彭澎表示，本次重新出让是政府的规划原因，是否双赢还需要计算一下，“但我希望是三赢，除了政府跟开发商获利之外，还要做好保障房的有资格申请者的利益保障，这边减少了保障房的建设数量，那边一定要想办法补上来。”

　　降息后土地第一拍冷清 下周珠江新城地有看头

　　今日的番禺区榄核镇榄核商住地块再次公开拍卖，是央行三年半降息后全国首次拍地，但情况十分冷清，当然这跟地块本身有关系。本来也在今天出让的天河区珠江新城D4-B2地块和天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块的现场竞价及成交仪式改于6月18日10时30分在花园酒店一楼国际会议中心举行。目前珠江新城地块已有18家开发商报名，预计战况将十分激烈，天和软件软高唐新建区地块也有3家开发商报名。

　　降息后的土地市场将会如何呢？暨南大学管理学院教授胡刚认为，降息之后，房企贷款成本也随之降低，促进其拿地决心，应该有一定程度上的促进作用的。但是相对而言，房企的资金链还是比较紧张的，虽然有作用，但是还是比较有限。“调控之下，房价不一定会涨，但是土地价格是肯定会涨的，只是涨价幅度大小不同而已。”而黎文江则表示，降息跟房企拿地没有什么很大的关联，每年到了9月份土地市场都会开始变热，今年也将会一样。

　　彭澎则表示，降息对于开发商拿地来说是利好的，但是在调控政策下，利好有限。而珠江新城肯定比南站更有发展前景的，作为一个热点地块区域性地被看好。调控还是没有放松，下半年土地市场的适度回暖可能性是比较大的。

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